2014年房地产股却“逆势上涨” 羊年还接着涨吗?(2)
扫描到手机 各地楼市 来源:北京青年报 发布日期:2015-02-23 08:52 字号:T|T
摘要:虽然房价下跌,成交量下跌,但房地产板块在去年的表现却是可圈可点。申万房地产指数2013年以2472点收盘,2014年全年上涨1611点,达到4086点,涨幅65.2%。跑赢同期上证综指52.9%的涨幅。
展望
地产股重获青睐不需要等太久
实业
房企轻松赚钱的好日子到头了
2015年房地产板块是否有戏?行业高增长时代一去不复返,所有房企都能轻松赚钱的好日子恐怕到头了,这已是房地产行业的普遍共识。分析师认为,从整体市场看,楼市分化也愈加严重。一方面是区域市场的分化,另一方面是开发商的分化,楼市集中度将在市场调整中进一步加剧。有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将更做大做强,行业的门槛越来越高。
机构
每一次调整都是较好的买入时点
实业是一种判断,但股市又是另外一个论调。申银万国认为,经过多年调整,目前中国房地产市场上的购房者已基本以自住需求买家为主,表现为首套房或者更新需求。申万对行业基本面持续稳步复苏抱有信心,进一步的货币政策宽松将成为下一阶段的主要催化剂。作为降息周期下基本面受益的主要板块之一,行业轮动重新青睐地产股的时间不需要等待太久。
兴业证券认为,短期内,由于市场对于地产行业基本面回暖仍存有分歧,还需进一步数据确认,所以地产股在前期近期上涨幅度较大的情况下难免出现一些调整,不过中期而言,地产板块在货币放松周期中会有较好的绝对收益和相对收益,因此每一次调整都是较好的买入时点。
国泰君安证券认为,站在当前时点,地产股仍具继续参与价值理由有六:一是资金宽松之下,基本面向好有支撑。降息作为“9·30”宽松政策的延续,对房地产市场销量改善明显,预计后续将进入销量、价格整体平稳回升状态,基本面进入良性发展轨道;二是地产板块的上行主要来自于贴现率下降,导致板块整体估值得以修复,进入降息周期后,估值恢复将持续;三是伴随行业进入存量地产时 代,预计大型房企将借助再融资东风跨界整合,构建激励机制、引入战略性投资等都有可能;四是产业资本、QFII等海外资金、融资融券、银行理财、保险等增量资金整体偏好低估值稳健蓝筹,地产板块大概率受益;五是宏观层面的降准降息有望成为板块表现的后续催化剂;六是当前基金配置地产股比例仅占1%,处于四年来最低,从“低持仓+大空间”角度而言,地产股配置性价比更高。
建议
春节后应关注龙头股
申万认为,地产的政策面依旧是蜜月期,同时巨大的地产存量市场将在持续的金融创新中逐步受益,短期行业跟随大盘处于盘整阶段,但在春节后销售小阳春如果叠加降息降准周期,板块将明显受益。申万建议关注龙头、京津冀、再融资及园区创新升级的投资机会,龙头中包括保利、招商、万科、金丰。京津冀包括华夏幸福、荣盛发展。再融资包括泰禾集团、华侨城、中天城投。园区创新升级包括张江高科、南京高科。
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