2015楼市主旋律依然是去库存 政策有望持续宽松

扫描到手机 各地楼市 来源：经济参考报 发布日期：2015-01-23 07:24 字号：T|T

摘要：库存啥时候能消化？房价走势如何？“去行政化”是否能持续？起落沉浮后楼市还会有啥新变化？市场、政策、房企……2015年的楼市我们该怎么看？怎么办？

库存啥时候能消化？房价走势如何？“去行政化”是否能持续？起落沉浮后楼市还会有啥新变化？市场、政策、房企……2015年的楼市我们该怎么看？怎么办？

“去库存”仍是主旋律

“2015年楼市的‘二八现象’将更加明显，全国来看，可能有20%的城市楼市会更快回暖、80%区域的去库存化压力依然很大，而在区域内，可能有20%的楼盘项目就占去了整体80%的销售。”双赢机构总经理章惠芳说。

随着限购取消、房贷利率优惠、降息等多重利好刺激，全国楼市在去年岁末迎来“翘尾”，多地成交显著企稳回升。业内人士预计，2015年楼市将延续2014年下半年以来平稳回暖态势，在高库存压力下房价整体不会出现大波动，但市场分化将进一步加剧。

楼市逐步回归市场，竞争将日趋充分，不同城市、不同板块的区位、成长性差异将更多体现在购房者考量之中。可以预见，楼市成交冷热不均的分化状态将是2015年乃至今后一段时间内市场常态。

房价也会在市场化发展中分化。需求旺盛的一、二线热门城市的高成长性板块价格依然有上升空间，而前期过度“催热”导致供需失衡的部分三、四线城市，在区域规划及需求释放没有显著调整的预期下，还将继续处于下探回归过程中。

“去库存”在2015年依然会是楼市“主旋律”。从全国来看，此前过快过热发展导致多地楼市库存基数普遍过大，而地方推地、卖地依旧，新忧旧患双管齐下，高库存已成楼市面临的突出压力。

“2014年取消限购以来全国楼市没有大起大落，整体保持平稳，且进一步分化，这就是市场作用的体现。市场分化加快是我国楼市逐步步入成熟期的标志。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，和任何其他成熟市场一样，健康成长的楼市必然有涨有跌、有冷有热。

政策有望持续宽松

政府退出、还权于市场将是2015年政策面的基调。

在2014年取消限购的基础上，2015年政策面不会出现特别大的调整，将继续呈现宽松化、平稳化格局，以进一步推动楼市持续稳定健康发展。

在政策面总体预期宽松、“去行政化”趋势明确的同时，地方性的楼市“微刺激”在2015年也将继续出现。诸如购房补贴、贷款贴息、公积金额度提升、异地互认等区域性楼市优惠政策会密集出台。

有专家指出，这些地方性政策只是“小打小闹”，不会对趋向宽松平稳的政策面构成冲击，也不会对楼市走向带来明显的影响。

贾生华表示，今后单独针对房地产推出的调控政策将越来越少，“国四条”“国八条”将成历史，房地产市场调控作为整体宏观调控的一部分，正逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。

“这会是未来楼市在政策面上的新常态。”贾生华说，包括2015年将实施的不动产登记制度在内，今后的一系列配套政策都会是进一步促进楼市健康发展的制度性保障，将引导楼市更趋成熟、理性。

责任编辑：薛腾飞 关键字：楼市去库存楼市主旋律

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