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2015年度省会楼市转型发展之冷热新思考

扫描到手机置家二手房来源：燕赵晚报发布日期：2015-01-08 08:57 字号：T|T

摘要：2014年对于整个房地产市场来说都是“无可奈何”的一年。因为在这一年，中国的房地产市场遭遇了前所未有的“潜在危机”，受到市场低迷情绪的影响，曾经的活跃景象成为了这一年楼市的“亲切还念”，购房者们开始频频观望，甚至出现了“迷惘的疑虑”，也就是说，房子到底能不能买?!

2014年对于整个房地产市场来说都是“无可奈何”的一年。因为在这一年，中国的房地产市场遭遇了前所未有的“潜在危机”，受到市场低迷情绪的影响，曾经的活跃景象成为了这一年楼市的“亲切还念”，购房者们开始频频观望，甚至出现了“迷惘的疑虑”，也就是说，房子到底能不能买?!

在这样的情况之下，2014年国家也出台了多项关于房地产市场的调控政策。因此，这一年也可以说是记忆中的“政策年”。尽管在2014年末房地产市场看似有所起色，但是要是说到全面回暖还为时尚早。一些房地产大佬们也表示目前的“日子并不好过”。不过因为各种政策的发酵，大家也普遍认为2015年房地产市场也将会迎来回暖。

房地产市场在2014年的“冷”已成为现实，无论是成交量、价格、投资悉数都有不同程度的下滑。在此背景下，行政性调控政策部分退出历史舞台，金融政策小范围松绑。2015年房地产市场是继续延续2014年的震荡?还是在政策松绑的背景下扭转颓势逆袭走高?这将是整个房地产业都为之关心的问题。业内人士分析认为，在房地产市场下滑的背景下，2015年各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出。

此前，在全国住房城乡建设工作会议当中，还透露了不动产统一登记的事情。据悉，《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门，未来中国不动产登记将实现多层次信息共享。而之前有消息称，不动产统一登记条例将会在今年3月份开始起执行。随着不动产统一登记条例的执行，房产税落地也只是时间问题了。尽管专家们一再表示这些不会影响到房价，但是据一些业内人士表示，还是会多多少少引起房地产市场的波动的。

从“限购松绑”到“不动产统一登记”，看上去是一个与房地产发展前行过程中的一个“对立面”，其实业内人士分析认为，无论“松绑”还是“登记”都将有利于房地产业的健康有序发展，国家层面并没有打压房地产业的意思，而是要让“畸形”的房地产业走上良性发展的轨道上来，如果从这个层面上来理解，房地产业还有一段很长的路需要走，但不少人指出，房地产业转型也该是时候了。有人说，2015年将是房地产业转型升级的一年，也是买房者和卖房子都能看到希望的一年。

那么，石家庄作为“2.5”级的城市，2015年的楼市发展趋势，将是怎样的呢?石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源认为，目前全国住宅库存总量庞大，库存消化将是一个长期过程，2015年房企在转型之余，仍免不了要继续稳价跑量“去库存”。对于房企来说，未来最应该考虑的，是要客观分析市场供求关系变化，不能跟风。也有人认为，房企要在自身转型的同时，转变发展方式，如着力推进绿色建筑、住宅产业化等，也许将是未来房产业发展思路。

2014年已经过去了，众多房企经历了一个比较低迷的年份，大家都将目光放在了2015年，如今住建部已经定调，而且在当前的市场环境之下，房地产市场想要迎来大涨也是不容易的。石家庄的三个县纳入城市行政区划，人口增加150万余，市区面积增加1700多平方公里，也将为商品房销售提供了充足的客源和土地资源，拓展了商品房开发发展空间;东北板块的政府规划已经出台，13家企业搬迁4000多亩土地，能容纳20万人口的生态居住区已列入政府规划，为房地产开发提供了发展机遇。也就是说，今年极有机遇实现房地产业转型，希望整个业界能够把握机遇，迎来新的曙光之年。在此，让我们祝福满怀激情的2015年楼市，向着自己的目标奔跑吧!

责任编辑：值班采编关键字：楼市住宅限购松绑