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天然城：不买车位别进便道、绿地车位能出售吗（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2015-01-08 06:53 字号：T|T

摘要：近段时间，位于高新区天然城小区的不少业主发现，如果不购买开发商重新规划的车位，自己的车就不能进入小区，只能停到小区外的马路上，“我们小区交房都5年多了，现在一些业主共有用地被开发商重新规划成停车位，再卖给业主，开发商有权这么做吗？”

物业：长期租赁租金一次性交清

早在去年6月就有天然城小区业主反映“物业要车主预交60年车位管理费”的事情，本报记者曾到小区进行了调查。当时，记者在小区里看到这样一则通知：“为保障小区业主生命财产安全，保证消防安全通道畅通，物业公司定于2014年7月1日正式启用新的蓝牙道闸系统设备……未办理长期租赁车位的业主，请尽快到客服部办理相关手续，以免影响您的出行。”

关于“长期租赁”的说法，物业一位闫姓工作人员当时的解释是：“即便将来签订长期协议，也是与地产公司签，而不是物业。”

昨日，记者以业主身份咨询了小区物业。记者问：“是否现在没有买地上车位就不能进小区？”一位工作人员并未否认，并表示地上车位是长期租赁，一次性交清。当记者问：“什么叫长期租赁？到底是卖还是租？什么价格？”她说，不太清楚，物业不与业主签协议，具体的还得去问地产。

地产商：与我们签合同，和房屋产权一样

采访时，有购买地上车位的业主告诉记者，他与开发商签订了一份《天然城地上停车位使用合同》，《合同》上显示停车位提供方为地产公司，合同中印有停车位基本情况、使用期限以及价格，还有双方的权利与义务，其中显示“购买的是地上车位使用权”，“该停车位使用期限同所购商品房的土地使用期限，期满后可以按当时规定继续使用。”等条款。

“签合同时，对方表示交了钱，这个车位就是我的了，我可以使用，也可以转手，还可以转租，与房屋的产权期限一样。”这位业主说，从去年7月至今，开发商已经陆续卖了不少车位。

昨日，在物业办公楼二楼，记者看到一间办公室大门上张贴着“地产办公室”字样的标识，根据上面留下的电话，记者联系到了小区地产专门负责卖车位的工作人员，“与我们地产签合同，有产权，跟房屋产权期限一样。”他说，截至目前，他们已经卖出了五六百个地上车位，想要的抓紧面谈。

专家：小区业主共有用地改成的车位，不允许出售

石家庄市物业协会秘书长刘明称，如果开发商、物业要占用小区内业主共有的道路和场地设置车位，从权益性质上来说，可以使用，但不能出售。至于业主共有用地如何利用，如何规划，是由全体业主共同决定的，必须要征求业主意见。另外，租用后收的费用也需要取之于民、用之于民，除去物业公司的服务费用服务酬劳以外，用于小区的公共设施设备支出。

河北明杰律师事务所主任王惠民也认为，开发商是否可以出售地上车位，还需要查看最初规划，诸如《建设工程规划许可证》《用地规划许可证》，确定小区地上土地规划专有车位的数量，如果最初规划中就有地上车位，那么开发商有权出售，与交房时间没有关系。但如果开发商将小区公共绿地、楼前便道等原本属于小区全体业主共有的公共部位，私自规划成停车位进行出售，则是不允许的，侵害了全体业主的权益，业主有权向相关主管部门投诉举报或者用法律途径维权。