回眸 2014楼市八大政策(4)
扫描到手机 置家制造 来源:置家网 发布日期:2014-12-31 08:22 字号:T|T
摘要:有专家坚信中国楼市始终是“政策市”,2014年都有哪些对楼市产生影响的政策呢?让我们一个一个来说一说,回眸2014楼市八大政策。
七、房贷松绑
背景
贷款是绝大多数人选择的购房形式,首付多少、利息高低、批复难易都决定了购房门槛的高度。此前针对投资、投机行为,房贷严格执行差异化利率,购买二套房无论首付还是利息付出都要比首套房高处许多,贷款买房改善购房条件受到一定程度的抑制。
解读
9月30日房贷新政执行,使购房者房贷成本大大降低,特别是“还清房贷算首套”,将使改善型住房的购买门槛大大降低。对于楼市来说,这条政策可以使此前被政策抑制的改善型需求不受信贷政策限制,预计将为市场增加至少30%的可购房人群。
房地产市场对于房贷新政的回应是积极的,北京等城市在10月就出现了二手房成交反弹,中原地产数据显示,10月份,超过40个城市实际销售都有明显上涨,一二手房平均上涨76.9%。
八、央行降息
背景
央行降息选择在一个周五的晚间宣布,甚至宣布前没有任何征兆,打了市场一个措手不及,这是一次不对称降息,对象主要是一年期存贷款。此次降息让一个普通人很难想起上一次是什么时候,答案是2012年,在2012年夏天央行30天内两次宣布降息,而当时的房价,一路走高,降息有利于房地产业。
解读
截止12月22日,央行降息政策执行一个月。尽管央行下调了存贷款基准利率,但各大银行存款利率都逆势上调,五大行利率也上浮到顶。在降息等政策利好下,部分城市楼市呈现止跌企稳,一线城市房价环比小幅反弹;另一方面,中国股市月内走出一波又一波上涨行情,沪指冲破3100点,创下4年多新高,月内沪深股指均涨超25%。
降息刺激各大银行下调房贷利率,一线城市的房贷水平已经开始重回8折时代,且多地银行贷款执行“认房不认贷”政策。对于打算贷款买房,以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说,降息确实能为他们省下真金白银。按房贷100万元30年期,降息后购房者的月供减少261.3元。
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