石家庄置家网

回眸 2014楼市八大政策

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-12-31 08:22 字号：T|T

摘要：有专家坚信中国楼市始终是“政策市”，2014年都有哪些对楼市产生影响的政策呢？让我们一个一个来说一说，回眸2014楼市八大政策。

2014缓缓驶离站台，楼市在这一年里也有了不寻常的枯荣流转。就全国而言，5月成为楼市的分水岭，行舟起伏却矢志向前，年底前出现了大量有益楼市的新政策，中央经济工作会议也迈出了楼市调控“去行政化”的新一步，年底更是公布了不动产登记条例；就石家庄而言，地方性政策不断，9月行政区域调整更是拉开了大序幕，为楼市开启全新的“大石家庄”，限购取消，就近入学、住房公积金也都有新调整……

有专家坚信中国楼市始终是“政策市”，2014年都有哪些对楼市产生影响的政策呢？让我们一个一个来说一说，回眸2014楼市八大政策。

一、石家庄限购解除

背景

石家庄楼市限购自2011年3月开始执行，2014年9月26号正式废止，实行3年有余。其间石家庄一度想对限购政策进行调整修正，但并未实施，2014年7月在解除限购大潮中曾一度宣布解除限购，但最终没有推行。

限购三年当中，限购成为全国以及石家庄楼市最大背景。限购令使得住房投资、投机者离开市场，普通购房需求受到压制，特别是外来人口购房受到极大限制；大型开发商也纷纷从一线城市转向不限购城市，一定程度上造成了一些地区出现大量空置房屋；住宅投资受限，使得写字楼、公寓、商铺等商业地产受到热捧。

解读

限购在一定程度上使购房需求释放减速，投资、投机客离场，但是作为一种限制性行政手段，对于房地产市场机制发挥作用有着极其负面的影响，也限制了很多购房者的正常改善居住条件需求。2014年全国范围内绝大多数城市解除限购，截止到2014年底，仅剩5个限购城市。

就石家庄而言，9月间房地产利好政策密集，限购解除，房贷松绑，也完成了接纳新城区的历史任务。石家庄限购解除使得房地产市场回归市场调节，对于楼市的长期稳定健康发展有重要作用。

二、石家庄楼市整顿

背景

石家庄楼市整顿始于2013年7月，至今尚未结束持续时间已经超过一年半，并始终保持高压治理。2014年下半年石家庄楼市整顿已经不限于关停无证楼盘，已经开始核查房地产开发公司、物业公司资质，撤销无资质开发公司。到了2014年11月底，更是开始大规模对违规楼盘进行拆除、回填，整顿力度进一步加剧。

解读

石家庄楼市整顿成了限购之外这两年石家庄楼市的“常态”，整顿之下，石家庄房地产市场一度陷入无房可买的窘境。石家庄楼市整顿可以说既熟悉又陌生。熟悉的是这场整顿已经持续了一年半，经常看到售楼部关门，楼盘停工；陌生的是到了年底为什么突然又严峻了起来，一个月多的时间里，已经处理了68个违规项目，除了一些村子里修建的违规建筑，大多数都是楼盘项目，其中回填了一部分，甚至还有五星金钻这样的楼盘，已经建起来一定规模，也要进行拆除，新华区还有9个违规楼盘被移交公安机关，这让人有点儿看不懂。

很多地产业界人士预计，2015年这场整顿并不会很快结束，很可能依旧保持高压态势，只要是无证楼盘都会进行整顿。至于如何才能结束这场整顿，可能只有具体楼盘都能够拿到证件，按要求的流程进行施工，目标很可能是所有楼盘都达标。