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2015楼市：新常态渐露二季度见底（3）

扫描到手机地产声音来源：中国经济网发布日期：2014-12-31 07:26 字号：T|T

摘要：2015年中国房地产行业如何完善,房企如何积极调整心态并恰如其分地定位,成为高位振荡楼市下必须解决的问题。虽然年年谈形势,但当前谈形势,尤其考虑到中国整个经济正进入新常态,未来在风云变幻的房地产市场中做好展望,将是持续前行的必要条件。　

　中国房地产新常态正在形成　

住建部部长陈政高此前在全国建设大会上表示:2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展。　

论坛上,张永岳提出了类似的问题和思考:在中国经济和楼市新常态的发展要求下,中国经济社会向何处去、企业如何经营、各个方方面面如何谋求健康发展,已成为共同关注的问题。最根本的问题在于,如何客观地认清形势和找到正确路径。　

林中认为,作为房企,要密切关注中长期楼市下的新常态特征。概括来说,这样一些特征应包括以下几个方面。从行业本身的角度看,将是竞争激烈、房价增长平缓以及行业利润率下滑的表现。与此同时,行业利润的增长点将从土地增值转向金融、产品、服务等环节。从城市和人口的发展态势看,未来高速城市化、高速信息化与人口结构及需求特征的变化会形成叠加,这都会影响行业的发展特点,也标志着整个楼市进入了全面创新的阶段。这样一些趋势值得房企关注和思考。　

王德培认为,关注楼市发展,也要关注新经济的发展态势。总结来看,目前正存在五类新经济。前四个分别为第三次IT革命、4.0版本的工业经济、生物经济和生命经济,而第五个就是体验经济。对于体验经济,可以拿“诺基亚的出局”为例子。诺基亚在兼并收购大会上说了句发人深省的话:我们并没有做错什么,但不知为什么我们输了。这个案例的背后,就说明若没有重视消费需求的体验功能和趋势,企业容易出局。这对于房企而言也有类似的启发。　

苏雪晶在论坛上提出“地产重回主流”的观点。他认为,重回市场已经成为楼市新常态的要求,也反映了未来楼市的基本走势。之所以有这样一个提法,就在于房地产在前两年已经跌出了主流视野。但是,从今年下半年开始,楼市基本面在开始发生变化。而且相对于舆论上的“大拐点”的提法,应更正为更准确的“成熟期”的提法。在某种意义上,也可以说正在步入新常态。在成熟期中,市场会发生分化,但对于一二线城市而言,相应的指标仍有可能出现同比正增长。考虑到目前市场回暖的趋势,那么2015年能在2014年的基础上出现同比增长态势,就基本是足够了。　

据了解,“易居论坛”正成为上海易居房地产研究院智库平台建设的重要组成部分。在2014年总共举办了七场,围绕政策与市场走势、房地产各个专业领域展开了理论和实践的探索。此类高层论坛活动对于地方政府部门、房企和购房者了解市场、把握趋势有着参考价值和指导性作用。　