2014中国楼市这一年：在博弈中向前（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：21世纪网 发布日期：2014-12-28 10:00 字号：T|T

摘要：对于房子的焦虑，在2014这一年变得特别明显，而这一年正马不停蹄的奔向终点，西安楼市也已开启冲刺模式。回首2014楼市种种，可谓跌宕起伏。从上半年开始，中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售量价增速双降。

不期而遇的“变革”重塑楼市

新常态无疑成为这个年度房地产行业出现频次最多的词语。各种以新常态为帽子的论坛此起彼伏，然而新在何处却众说纷纭。

主流的声音认为，2014年，房地产市场在从行政主导过渡至市场主导。整个行业自今年2月以来的下滑态势还将继续，这一波下滑行情最早在215年中期结束，未来三年，房地产市场也将进行高度的整合，房地产市场会进入一个正常发展的阶段，房地产企业的经营，也面临着从“粗放式”向“精细化”转变的要求，这就是所谓的新常态。

经过年初的料峭寒意，金三银四的败落，红五月的差强人意，马年的楼市几乎没有打过一场胜仗，六月以后，面对楼市的低迷，开发商抛弃了羞羞答答的降价方式，直截了当的打出了大幅度优惠，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2％，延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，创近十年最大。其中69个城市的房价都出现不同程度的下跌，楼市一时间可用“全军覆没”来形容。这足以说明房地产行业的利润正在急速下降。

暴利时代以楼市深入调控期为终结点，地产行业黄金十年已渐行渐远。今年上半年，上市房企净利增速低于营业收入增速的现象得以延续。

从7月份各家房企中报和12月以来各家房企距年终目标的差距来看，房企整体利润下滑速度非常快，而年终目标的完成，成了谁也不敢保证的事情，这对于房企而言，是一件残酷而且极其尴尬的事情。

站在年末，突觉房地产行业的发展趋势和格局也开始发生了变化。受政府调控和行业发展自身规律的影响，市场观望情绪浓厚、企业利润日渐摊薄，都意味着房地产行业的高2014速增长时代已然结束。

因此，无论是出于持续性发展还是盈利压力的考虑，所有房地产企业都必须面对当下行业的深度调整和转型。这也是所谓房地产不期而遇的变革。

楼市的重塑，或将始于此。

责任编辑：闫蕊 关键字：中国楼市2014年楼市

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