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外媒：中国楼市何时见底仍难预料

扫描到手机地产声音来源：腾讯发布日期：2014-07-17 11:03 字号：T|T

摘要：外媒周三刊文称，中国经济已经重回官方增长目标，但鉴于房地产市场所面临的艰难形势，投资者不得不感到怀疑的一件事情是，中国经济到底将沿着怎样的轨迹发展。

北京时间7月17日凌晨消息，外媒周三刊文称，中国经济已经重回官方增长目标，但鉴于房地产市场所面临的艰难形势，投资者不得不感到怀疑的一件事情是，中国经济到底将沿着怎样的轨迹发展。

官方数据显示，第二季度中国GDP同比增长7.5%，与中国政府此前设定的全年增长目标持平。经季节调整后，第二季度中国GDP的环比年化增长率为8.2%，相比之下第一季度的环比年化增长率为6.1%，这一数据证实了早前的信号，表明中国经济的增长动能有所加强。

对于这种增长加速的表现，不难看出其背后的原因是什么。中国政府已经采取了一系列刺激性措施，包括人民币贬值、放宽信贷状况以及加快政府支出等。从用于衡量信贷状况的最宽泛指标社会融资总量（TSF）来看，此前一年时间里其增长速度一直都较为缓慢，但在5、6两个月中则有所加快。

中国经济的一大刺激性动量来自于铁路。澳新银行集团经济学家指出，预计今年中国政府在新铁路项目方面的支出将会超过人民币1万亿元（约合1610亿美元），与去年相比增长近60%，超过2010年的铁路项目相关支出总额，当时全球经济刚刚经历了金融危机的洗礼，促使中国政府利用铁路建设作为一种刺激性措施。

但与此同时，对中国经济来说十分重要的房地产市场将于何时见底则很难预料，而这将是中国政府为实现全年GDP增长目标而必须进一步采取多少刺激性措施的最终决定性因素。在上个季度，按建筑面积计算的居住用房新屋开工率同比下降15%，其降幅与第一季度相比有所收窄，但形势仍很严峻。而最令人感到担心的则是，未售出公寓房的库存继续上升，在6月份的同比增幅达到了25%。在潜在购房者真正开始买房以前，开发商不可能会启动新的项目。

如果不考虑溢出效应的影响，那么不动产和建筑行业在中国GDP总额中所占比例为12%左右。而根据香港金融管理局旗下研究部门最近公布的一份报告显示，如果算上对原材料和银行业部门的“撞击作用”，以及给其他行业部门带来的信用风险，那么房地产行业对于中国经济造成的影响是非常庞大的。根据香港金融管理局的估测，在2010年中国经济的三分之一推动力都来自于房地产部门，这是迄今为止官方公布了详细数据的最后一年。

没有理由猜测这种形势会发生改变。香港金融管理局在报告中指出，房地产市场所面临的困局已经导致金融体系受创，而且其影响已经令造船和煤炭等行业部门受到波及，甚至就连信息技术等受影响不那么明显的行业部门也同样未能幸免。

外媒指出，就目前而言，中国可能已经实现了其经济增长目标；但境况不佳的房地产市场仍旧横亘在面前，这意味着如果中国政府想要实现全年的GDP增长目标，那么就必须采取更多的刺激性措施。

责任编辑：薛腾飞关键字：中国楼市中国楼市见底