2014年我省房地产在跌宕中前行，从政策调控到市场调整的华丽转身，从市场严查到逐步规范，从购房者观望到需求释放，从刚需主导到改善户型的热销，从满足居住到精神寄托……值得欣慰的是，楼市的每一个变化、每一个表情都保持平稳健康的发展态势。

品质楼盘、改善型住宅受欢迎

回顾2014年全年，楼市一直“风云不断”，而就石家庄楼市而言，从4月份开始的“百日会战”到11月份新一轮整顿，楼市严查几乎贯穿全年，一些证件不全的楼盘因严查受到了严重冲击，项目成交量也因此受到了影响。但从大方向看，严查整顿给石家庄楼市带来了健康发展的有利因素，督促证件不全的楼盘尽早补齐证件，为更好的销售奠定基础。

此次严查中，证件齐全的楼盘并未受到大的影响，相反趁严查之际在市场中占据了一席之地。尽管楼市整顿影响了整体的成交量，但无可置疑的是，市场需求仍在增长，刚性需求仍占据着市场的主力。在整顿严查的考验下，一些有品质的楼盘凸显了自身亮点，在众多楼盘下滑的趋势下保持了上扬态势，受到了广大购房者的青睐。业内人士表示，在百姓生活水平提高的大趋势下，越来越多的购房者选择品质楼盘成为必然，这也促使石家庄楼市提高整体品质，逐渐实现新的蜕变。

另一方面，改善型住宅受追捧。就目前来看，2014年成交套数相比去年有所下滑，但从成交面积看却呈增长趋势，由此分析表明，大户型住宅的成交量有了提升。据数据显示，11月石家庄商品房成交6847套，环比10月的5250套增加1597套，上涨30.4%，同比去年11月的4055套增加2792套，上涨68.8%，住宅成交5455套，占比80%。其中，80-100平方米的中小户型2172套，占住宅总备案套数的40%;100-120平方米中大户型1136套，占住宅总备案套数21%;120-150平方米的大户型1133套，占住宅总备案套数的21%。石家庄本地的刚需人群“持币观望”许久过后，担忧价格会上涨，纷纷下单。而改善人群则正好乘着政策的春风，开始出手购置二套房、改善房。从目前的市场购买力来看，改善型需求购买力强劲，已超刚需，120—150平方米的大户型成众多“改善型”住房人群的首选。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，在政策调控下，未来石家庄市大户型住宅依然会受到市场追捧。

购房者持币观望，纠结购房

2014年的楼市可以说是被政策调控的一年，限购取消、信贷松绑以及央行降息救市，各项利好政策的出现都直接给楼市带去了影响。而作为处于楼市中的购房者却十分纠结，观望情绪并没有因为政策的出台而减弱，涨还是不涨?买还是不买?纠结中呈现一种“囧”态。

对于购房者而言，高额的房价始终是一块“心病”，买还是不买?什么时候买?什么价格买?……复杂的情绪随之而来。2014年的石家庄楼市，整体处于稳中有升的态势，总体保持在平均每平方米8000-9000元的水平。对此，大部分开发商持乐观态度，认为目前价格比较合理，走势趋于健康，很多房子都是物有所值。但在购房者眼中却并非如此，面对楼市的风云变幻，购房者似乎陷入了房价会涨还是会跌的“囧境”之中。

“我感觉买得有点亏，看看现在大城市的房价，都开始走下坡路了，石家庄的房价早晚也得跌。”在南二环附近某楼盘购得一套房子后，仅过了3个月，市民刘先生就感到后悔。有同样感受的还有近期打算购房的李女士，但她后悔的原因却是没有早点下手。李女士告诉记者，买房计划从2013年底就有了，一直没出手是抱着侥幸心理，希望房价还能跌一跌。然而，让她没想到的是，一年多下来，房价不但没跌，反而涨了不少。“2013年房价涨幅不大，基本在经济能力承受范围之内，所以也没有太着急，想要精挑细选一下。没想到进了2014年房价上涨了，之前看过的房子有的每平方米已经涨了近千元。”这让李先生心里有些忐忑，不得不加快了购房步伐。“往年春节前并不适合置业，市场上大部分都是尾盘，房源数量非常少，而今年到目前为止，市场上仍有不少项目在加推和开盘，不仅房源充足，一些楼盘还做起了优惠活动，看起来是买房的好时机。”

品牌房企接连入驻，活力满全城

除了利好的调控政策外，给2014年楼市带来惊喜的无疑是品牌房企的接连入驻，继恒大、保利、万达、富力来石后，又有华润置地以及碧桂园强势来袭。一线房企相继入驻石家庄，对石家庄区位优势、投资环境的认可，在建筑产品、区域价值方面起到了促进作用，同时也在购房理念和房价方面对石家庄楼市产生了较深影响。

以大连万达、华强、苏宁、华润为代表的商业项目兴建，拉动了石家庄的就业和消费，改变着石家庄居民的消费心理和生活方式，扭转了石家庄只有一个商业中心的格局，对本土传统企业在经营方式、服务理念方面也是一个很大的挑战，更提升了石家庄在省会城市中的竞争价值，他们的入驻是以点带面的区域影响。而恒大、保利为代表的住宅项目则在开发思想、产品展示、项目营销等方面为石家庄带来了全新理念，精装房、高档会所、体验营销被逐步引入和常态使用。且这些项目多以百万级体量呈现，更辅以大量的商业面积，建成后都将成为所在区域的代表项目，改善城市各区的居住水平和居住氛围，并将有力带动所在城区的发展。

业内人士对此表示，名企的入驻，将会使石家庄楼市品质得到提升，有利于将市场推向成熟;此外还促使石家庄房地产市场产品更加丰富，本土市场出现多元化的格局，满足不同购房者的需求。品牌房企也在发展中越来越多地受到购房者的青睐，是开发商喜闻乐见的。

业内担忧商业地产过剩

近年来，石家庄每年都有新的大体量商业项目入市，2011年有规模为27万平方米的万达广场入市，2012年有规模为6.6万平方米的乐汇城和规模为24万平方米的勒泰中心入市，2013年又有规模为15万平方米的海悦天地入市。近三年优质项目商业体量达72万平方米，把石家庄商业地产带入到一个快速发展的时期。由此，石家庄中山路沿线的城市核心商圈逐渐被其他商圈取代。怀特、万达、新客站、联邦等新兴商圈先后形成，石家庄商业地产作为京津冀一体化战略的受益者，获得了开发商的广泛青睐。

一边是商业地产的遍地开花，而另一边也引来了业内人的担忧。虽然2014年商业服务类型商品房成交量稳中有升，但市场热度一直不尽人意。根据买房网数据研究中心统计发现，2014年1—11月石家庄商业服务类型商品房成交总量为5377套，环比上涨65.3%，成交总面积为410027平方米，环比上涨49.5%。从今年各单月成交情况来看，二季度4月份备案1437套以后则呈现明显的下降趋势。7、8、10月略有回升，下半年单月成交量最高为10月份的888套。

然而，来自石家庄市住房保障和房产管理局发布的数据显示，2013年石家庄市区商业用房上市面积178.2万平方米，成交面积34万平方米，同比均增长64.4%，供求比达到近5：1，已出现供需失衡的情况。商业用房成交均价还首次出现下调趋势，成交均价为每平方米11860元，同比下降16.75%。而从这两组数据的比较可以发现，尽管石家庄的商业地产成交量呈现增长趋势，但值得注意的是，成交价格已经出现了从低谷到巅峰然后回落的过程。业内人士提醒石家庄商业地产局部地区存在过剩的风险，潜在风险需要谨慎。

中心城区土地一级开发实行政府主导

据统计数据显示，截至目前，2014年石家庄五区以及正定新区共出让58宗土地，其中正定新区8宗。从成交情况来看，49宗土地成交，9宗土地流拍或无故取消出让。虽然今年多次出现“竞拍”和“流拍”，但对于石家庄土地市场来说“补票”仍是主流。此外，今年石家庄房企联合体也活跃在今年的土地交易市场中。

而与“补票”相对的是石家庄土地市场也将逐步走上规范。12月15日，石家庄市政府研究并原则通过《关于进一步规范土地市场秩序的意见》。会议提出，为进一步规范我市土地市场秩序，从源头上杜绝违法建设，依据国家有关法律法规，自2015年1月1日起，中心城区土地开发要严格实行政府主导、计划管理，土地一、二级开发彻底分离，做到净地收储、净地供应。

近几年，石家庄违法违规建设问题较为突出，主要根源在于城中村和旧城改造过程中土地一、二级开发联动。今后，中心城区土地开发整理必须坚持政府主导，市、区两级政府是国有土地上房屋征收工作的主体，市、区房屋征收部门负责房屋征收补偿(收购)工作，市、区国有融资平台、开发公司经政府授权批准可参与安置房建设以及相关的基础设施配套建设。这也意味着石家庄房地产市场流行多年的“先上车，后补票”潜规则将被打破，房地产开发模式走向正轨程序。此外业内也表示，净地上市可促进外地大房企进入石家庄。