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喜忧参半，楼市表情丰富全年

扫描到手机置家二手房来源：燕赵都市报发布日期：2014-12-26 09:12 字号：T|T

摘要：政策频出、严查整顿、供需结构调整，多种效应交叠，回顾2014年，楼市走过一段不寻常的历程。

政策频出、严查整顿、供需结构调整，多种效应交叠，回顾2014年，楼市走过一段不寻常的历程。如果把楼市的诸多表象用表情来形容的话，可谓喜怒哀乐皆有，随着楼市的起伏变化，不同人群也有着各自不同的感受，可以说是尝遍了“酸甜苦辣咸”。在政策交错叠加，市场错综复杂的大环境下，楼市展现了自己独特的楼市表情。

延续春节后的低迷，楼市成交量一直处于下滑趋势，相反是二手房成交出现了小小的上升，给市场带来一个“小惊喜”;4月份开始，楼市整顿全面展开，让众多违规项目心惊胆战，这场整治带给楼市的深远影响在哪里，不少业内人士对其“不予评价”;进入第三季度，限购取消、信贷松绑以及央行降息等一系列政策的出台，使得市场变得更是错综复杂，开发商重拾希望，购房者依旧观望，现在到底该不该买房，购房者心里挂着好多问号……整个楼市可谓“喜忧参半”。

喜：品质房企信心十足，改善型住宅受欢迎

4月起楼市整顿上演“百日会战”，石家庄市住房局官网与媒体先后曝光了28个存在购房风险的项目，很多证件不全的售楼部面对严查未能经受住考验纷纷关门，直接影响了项目成交量。而从对于规范石家庄房地产市场、降低购房者的购房风险来说，又有着举足轻重的意义。石家庄联众同业投资顾问有限公司总经理苗向华表示，石家庄市证件相对齐全的楼盘十分有限，这也使得这些楼盘在楼市严查的背景下站稳了脚跟，尽管整个楼市的成交量不尽如人意，但无可置疑的是，市场需求仍在增长，刚性需求仍占据着市场的主力，并且在“百日会战”的考验下，一些有品质的楼盘凸显了自身亮点，在众多楼盘下滑的趋势下保持了上扬态势，受到了广大购房者的青睐。

此外，富力、华润置地以及碧桂园的先后入驻，也给石家庄楼市带来了变化。首先，石家庄楼市品质将会提升。目前，石家庄房地产市场处于初级阶段，品牌房企的到来有利于将市场推向成熟;其次，石家庄房地产市场产品更加丰富，同时加剧市场竞争，使石家庄本土市场出现多元化的格局;而最大的一个变化就是，品牌房企在一定程度会提升石家庄的房价。比如，万达、恒大到来后，石家庄也开始出现万元豪宅，而不同房价层次的产品实际上也满足了不同购房者的需求。品牌房企也在发展中越来越多地受到购房者的青睐，因而开发商也表现得信心十足。

除此之外，改善型住宅也是“喜上眉梢”。数据监测显示，截至目前为止，石家庄楼市成交总套数较上年出现了小幅滑坡，但是成交面积却出现了上涨，由此分析表明，大面积户型商品房成交加大，这也与市场成交分段面积表现得现象一致。业内人士认为，随着石家庄市民生活水平的提高，改善型住房需求不断凸显出来，而“单独二胎”等政策的推出也一定程度上促进了大面积户型的升温。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，在政策调控下，未来石家庄市大户型住宅依然会受到市场追捧。

忧：商业地产出现反弹，土地市场不温不火

2014年，商业地产一路走来不尽人意。但市场的下行也促进了商业地产产品的不断升级。纵观市场，不同的商业地产都有着自己的主打特色，以区别竞争对手。近年来，商业用房在省会石家庄风生水起，大型综合体遍地开花。业内人士分析，大量的集写字楼、商贸、餐饮、娱乐等于一体的“都市型综合体”亮相，为市民提供了舒适、方便、快捷空间的同时，也让商业项目逐步饱和;同时，在电子商务的不断挤压下，部分商业用房的“含金量”也在大幅降低。而在今年年初燕赵都市报买房网发布《买房网2014年石家庄市商业地产市场分析报告》，阐述了石家庄商业地产5：1过剩的现状与存在的问题，引发了行业内对地产过剩的担忧。

而土地市场，有惊喜但总体不温不火，频现流拍。华润置地在年初底价14.3亿元，均价高达1993万元/亩的价格竞得2014年第一个地块，也拍出了石家庄单价“新地王”，在开年给土地市场带来“惊喜”。截至目前，2014年石家庄五区以及正定新区共出让58宗土地，其中正定新区8宗。从成交情况来看，49宗土地成交，9宗土地流拍或无故取消出让，土地市场全年表现颇显冷清。

责任编辑：值班采编关键字：楼市住宅房价