石家庄置家网

实施不动产登记四大影响之猜想（3）

扫描到手机各地楼市来源：燕赵都市报发布日期：2014-12-23 10:54 字号：T|T

摘要：消息甫一公布，立即引发社会各界广泛关注。而普通市民最为关注的，还是这一登记条例将给我们的生活带来哪些影响？微信微博刷屏的网友们，大部分认为不动产登记是在为全面征收房产税铺路，而未来房价将有可能应声下跌……

房产征税

猜想：不动产统一登记，为全面征收房产税铺路。这将是地方政府新财源。

■解析

同策咨询研究部总监张宏伟认为，建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对当前房地产市场来讲，意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税，而不是此前在上海、重庆试点的房产税。

今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出，以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。

从概念上来看，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此，当前提及“房地产税改革”而不是“房产税改革”时，从措辞上也就意味着这是一个综合性改革。未来用房地产税代替房产税是大势所趋。

张宏伟认为，建立不动产统一登记制度、完成房地产税立法等是房地产税顺利推进的基础条件，从官方公布的推进口径来看，上述两项工作大约会在2020年左右完成。但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2至3年，这也就意味着，房地产税正式推出的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里。

而从房地产税预计正式推出的市场背景来看，同策咨询研究部结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。此时，地方政府再依靠土地财政的收入过日子就会显得难上加难。

此时，如果房地产税正式推出，并逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施，未来以税费手段调节房地产市场需求结构，坚持“去投资化”，防止市场供应偏大，未来房地产市场将回归以自住属性为主，楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。当然，对于地方政府来讲，届时，房地产税也将会成为土地财政之后一项非常重要的税收来源，地方政府也会有较大的动力向前推进。

◆有望实现指数：★★★★