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实施不动产登记四大影响之猜想

扫描到手机各地楼市来源：燕赵都市报发布日期：2014-12-23 10:54 字号：T|T

摘要：消息甫一公布，立即引发社会各界广泛关注。而普通市民最为关注的，还是这一登记条例将给我们的生活带来哪些影响？微信微博刷屏的网友们，大部分认为不动产登记是在为全面征收房产税铺路，而未来房价将有可能应声下跌……

不动产登记制度终于向前迈出实质性一步。国务院网站22日公布了《不动产登记暂行条例》，规定国家将实行不动产统一登记制度，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则；不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。

消息甫一公布，立即引发社会各界广泛关注。而普通市民最为关注的，还是这一登记条例将给我们的生活带来哪些影响？微信微博刷屏的网友们，大部分认为不动产登记是在为全面征收房产税铺路，而未来房价将有可能应声下跌……

不动产登记究竟会带来哪些影响，对于主流的四大猜想，记者邀请相关领域专家为您逐一解析。

信息透明

猜想：直接的结果是，我们可以轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况，再也不用各种猜测和澄清了。

■解析

2012年10月9日，有网友爆料广州市城市管理综合执法局番禺分局政委蔡彬及其家庭成员名下，拥有21处房产，网帖内还列明地址、面积、产权人等详细资料，引起网民纷纷猜测。随后事件持续发酵，广州市番禺区纪检部门介入调查后确认，蔡彬及其妻儿名下拥有多处房产的情况属实，而且蔡彬对其家庭名下房产存在瞒报等违规行为。

2013年9月12日上午，广州“房叔”案一审宣判，“房叔”蔡彬因受贿罪被判刑11年6个月，罚款60万元，没收非法所得275万元。

也正是从这一案件开始，“房叔”进入公众视野。此后又出现一系列“房姐”、“房妹”等名词，虽然当事人涉及的事件各不相同，但相同之处是每人都拥有多处房产。

舆论认为，出现如此之多的房叔房姐，原因之一就是房产登记制度的不透明。而此番不动产登记条例的实施，有望轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况。

采访中业内人士表示，不动产登记是一项重要的物权制度，也是世界各国通行的方式。通过登记公示，既是对当事人权利的保障，也使第三人知晓物权变动情况，避免其遭受损害。各国一般都允许公开查询登记信息，不过，由于涉及个人隐私和商业机密，在公开范围上则有不同。各国房屋登记信息公开范围和口径虽有所不同，但一般都限于“以房查人”，“以人查房”受到严格控制。然而，在当下中国，这种控制则被赋予更多的意味，从而也屡受舆论炮轰。

从中国房屋登记信息查询制度的演化来看，查询管制趋于严格。2006年住建部出台《房屋权属登记信息查询暂行办法》，采取了“以房查人”方式。此办法明确，“房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询”。

不过，2007年出台的《物权法》中，登记信息公开范围有所缩小，将登记资料查询、复制限于“权利人、利害关系人”。2008年住建部发布的《房屋登记簿管理试行办法》则规定，个人和单位可以查询登记簿中房屋的基本状况(主要指自然状况)及查封、抵押等权利限制状况；权利人出示相关证件和材料后，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。

此次发布的《不动产登记暂行条例》，有专门章节确认登记信息的共享与保护。其中明确，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。查询不动产登记资料的单位，个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

有望实现指数：★★★