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实施不动产登记四大影响之猜想（2）

扫描到手机各地楼市来源：燕赵都市报发布日期：2014-12-23 10:54 字号：T|T

摘要：消息甫一公布，立即引发社会各界广泛关注。而普通市民最为关注的，还是这一登记条例将给我们的生活带来哪些影响？微信微博刷屏的网友们，大部分认为不动产登记是在为全面征收房产税铺路，而未来房价将有可能应声下跌……

房价走向

猜想：潘石屹此前曾称，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。房价一跌，开发商、银行、炒房者都要哭了。

■解析

业内人士认为，实施不动产登记制度，是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有反腐的效果。这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场，从而带来供应量的增加，导致房价下降。

但总体来看，今年以来房地产开发投资增速不断回落，前11个月比前10个月回落0.5个百分点，截止到今年的10月份，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例历史最低，不到10%，这也意味着在建房屋中九成还没有卖出去。

同策咨询研究部结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。因此即便楼市短期内会出现一波放量的行情，但是楼市中长期仍然会面临供大于求的问题，去库存仍然是市场主旋律。

对于不动产登记将导致房价应声下跌的说法，业内人士多保留谨慎的态度。首先是因为当前房价本身依旧能够处于一个下行的周期内，反弹回升的动力不足。其次，不动产登记制度对国内房地产市场的影响是中长期的，短期内的价格波动更多可能是由心理层面引发。

◆有望实现指数：★★★

楼市销售

猜想：一部分人不想让人知道自己的财产情况,尤其是一部分官员。制度执行前，也许会出现一波房产抛售狂潮。

■解析

关于抛售，今年3月份石家庄恰巧出现了一波疑似“抛售”的短暂高峰，虽然部分业内人士对抛售一说并不赞同。

当时的情况是，有消息称随着不动产统一登记时间表的明确，6月或将出台相关条例。一些手握多套房的业主开始考虑抛出多余的房子，致使二手房供应量相应增加。相关公开资料也显示，3月，石家庄二手房挂牌套数为28.88万套，环比上涨7.05%。

而成交方面，石家庄市房管局备案数据显示，2012年全年二手房月均成交1309.6套，成交面积10.39万平方米。2013年全年二手房月均成交1817.08套，成交面积15.31万平方米。2014年前三个月月均成交情况1358.67套，10.94万平方米。前三个月的成交套数已经逼近2013年全年。

中原地产研究部总监张大伟指出，不动产登记系统的建立，会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，楼市可能会出现部分抛售。

◆有望实现指数：★★★★

责任编辑：薛腾飞关键字：不动产登记不动产登记四大猜想

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