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学区房仅凭开发商承诺无效（2）

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2014-12-11 07:45 字号：T|T

摘要：即便今年出台了多项均衡教育资源的政策措施，但依旧难以抑制学区房的平步青云。很多新盘开发商也积极地傍上名校，给楼盘找了个卖高价的好理由。一些原本开发商承诺的“学区房”却面临着游走在划片边缘的危险。很多人高价买来的“学区房”很可能只是一套房子。

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如何选择开发商配建的四种学校

很多开发商都在打学校的主意，花大价钱请来的名校可不是什么慈善行为，归根到底都是为了给房子多加一个卖点。其实开发商配建的学校管理权并不在开发商而是在教委，学校与项目之间的关系，也要根据签署合约的不同，具有不同的类型。

第一种：配建学校只是“买来了”品牌

学校也有各自的品牌，如北京小学、人大附小、中关村一小等。名校都是块金字招牌。入驻项目就是对项目的提振，但实际上，这类的合作配建项目，开发商引入名校，由开发商出地出资兴建校舍，购买设备并负责硬件设施的维护管理，名校出品牌，负责日常教育教学管理，就形成了种种“分校”。但需要指出的是，品牌输出校通常只会定期派出各个学科的老师，来对分校老师进行一定的业务培训，或讲公开课，而这些名校的知名老师，是不会在这些分校任教的，分校的教师，实际上都由当地教委在当地组织，负责日常教育教学管理。

第二种：开发商与名校达成合作协议

开发商的项目建在名校附近，开发商整合资源，以出资建楼等形式合作，与名校达成协议，保证业主子女拥有上学名额。这类合作目前并不多见，主要是由于好学校周围很少有新盘建设，但这类的合作对于业主来说，更具诱惑力，可以摆脱各种分校，直接享受名校教育资源。

第三种：名校输出师资

这个类型有开发商的功劳，但主要是依靠教委之间的沟通。这几年，政府为了抹平教育水平之间的鸿沟，非常乐于基础教育力量强的区县和弱的区县之间交流，即名校跨区办学。这种带学校的商品房，一般都由开发商无偿建设，并为双方教委搭线，但涉及到具体如何合作，就要看两个区县的教委沟通情况了。如果确定是名校跨区办学，就是政府主导的工程，名校会派出师资力量，到输出一方任教。比如万科在房山区长阳镇建设的北京四中分校，主要师资就由四中输出。而房山教委为了引入四中，也放弃了对于学校的管理权，转由西城区教委管理，相对而言，更能保证教学质量。

第四种：配建学校享受跨区学籍输出

这是一种比较深度的合作模式。由开发商出资出设备出地合办名校，名校与开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行整合，这是一种深度合作的模式，业主子女往往可以免收赞助择校费，输出的名校还拥有其来源地的学籍。不过，由于就近入学的新政，这类学校很可能受到影响。