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卖房炒股引争论：理财收益不一定远超房租

扫描到手机地产声音来源：北京晨报发布日期：2014-12-02 10:44 字号：T|T

摘要：民族证券财富中心总经理徐一钉告诉北京晨报记者，首先要看投资者有没有多余的房产？其次，要有足够的专业背景。“几百万的资金最好做一下资产配置，在过去的历史中，炒股赔掉房子的绝对不在少数。”

[导读]7连阳！A股的走势几乎让全世界瞩目。喷薄上涨的指数令两市单日成交5000亿元，成为新的常态。上周五，沪深两市的成交额更是达到7104亿元(合1158.04亿美元)，再度刷新历史最高纪录！

卖房买股行，但得悠着点！

7连阳！A股的走势几乎让全世界瞩目。喷薄上涨的指数令两市单日成交5000亿元，成为新的常态。上周五，沪深两市的成交额更是达到7104亿元(合1158.04亿美元)，再度刷新历史最高纪录！

有分析师表示，7100亿元的单日成交已经超越美股历史上的成交量峰值。2007年7月26日，美股当日成交995亿美元，约合6104.72亿人民币。而目前，美股平均日均成交量仅250亿美元左右，连A股的一半都不到。

场外资金为何疯狂涌入？

因为大家对市场的看法竟齐刷刷地一片看多，认为第九次牛市已经来临。几乎是转眼之间，股市就取代了房地产，成为新的最热投资领域。

国泰君安首席经济学家林采宜之所以建议卖房买股，是做了一番深刻研究的。据国泰君安计算，从2013年到2020年，中国结婚人口的对数将从1300万对降到800万对，在这种情况下，谁来支持刚需？林采宜建议，从大类资产配置上，可以卖掉多余的房子买股票。

一周前，在某论坛上，中欧基金董事长窦玉明也直言，想发财就投资股票。窦玉明说，全球投资最牛的人—耶鲁基金投资总监大卫斯文森和巴菲特都说过类似的话：要想致富，一定要在股权上投资足够的分量。比如，比尔·盖茨靠买一只股票(微软)发财；巴菲特靠买一篮子股票发财致富。但是如果你不买股票，这辈子发财是没戏了。

不过，卖房买股绝对不是一件简单的事情。民族证券财富中心总经理徐一钉告诉北京晨报记者，首先要看投资者有没有多余的房产？其次，要有足够的专业背景。“几百万的资金最好做一下资产配置，在过去的历史中，炒股赔掉房子的绝对不在少数。”

在谨慎看待“卖房买股”的同时，徐一钉也坚定地站在牛市一端。“当前我们正处于‘由大国走向真正强国的崛起’、实现‘中国梦’这一历史大变革的关键时期。在此背景下，未来两三年A股有望迎来新一轮历史性机遇。”徐一钉说，包括养老金、公积金、社会保障基金、公共维修基金、企业年金、保险资金在内的可入市长期资金高达10.6万亿元。而随着人民币国际化进程的加快，还有更多海外资金进入。在中长期趋势上，各方面因素都在推动社会投资资金向股票市场集中，A股已经具备了走牛的资金条件。

股民故事

卖房炒股？只有老股民敢干！

故事1

王女士：绝对支持卖房炒股

“理财收益远超房租”

王女士是卖房炒股的坚定拥趸者。早在今年上半年，王女士就打起了家里第二套房子的主意。在她看来，无论是炒股还是买银行理财产品，甚至是最保守的债券或是“宝”类产品，收益都远远超过租房收益。

“我的房子在城外，面积比较大，孩子小的时候，一家老小生活在这里十分方便。但明年小孩就要上学了，回到城里后这房子要么空着、要么出租。”王女士说，她最初的打算是把房子出租，等十几年后，孩子上了大学，自己退休后还回这个房子养老。

但已经是资深股民的王女士夫妇对宏观经济、股市、房地产的走势都极为关心。今年以来，楼市持续低迷，而下半年以来，股市却持续走暖。王女士说，她总有一种感觉，熊了多年的股市要熬出头了。“虽然我也不知牛市什么时候会来，但总觉得已经很近了，股市的收益应该会不错。”

王女士给北京晨报记者算了这样一笔账，自己在城外的160平方米的四居室，如果单纯出租，一年租金在7万元左右。但以目前二手房的市场行情，如果将房子出售，扣除各种税金后净收入至少为300万元。

“这300万元就是不炒股票，买三年定期存款，一年收入也超过10万元了，远比租金高。”王女士说，自己最近还看上了一款基金公司的高端理财产品，属于风险最低的货币式基金。如果是100万，年化收益率为7%；如果是300万，年化收益率为7.5%。“这些都属于无风险理财产品，300万元用来理财，每年轻轻松松赚20万元没问题。”

“不过我觉得卖房炒股这事儿，只有老股民能干得出来，而且必须是闲置的房子。”王女士说，她和爱人都是多年的老股民，对国泰君安首席经济学家高喊的“卖房买股”绝对支持。早在上个月，他们已经把城外的这套房子委托给中介准备出售了。