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2014土地市场决战开发区 271亩入市3.8亿起拍

——石家庄[2014]066-075号地块出让前瞻

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-11-27 18:00 字号：T|T

摘要：石家庄国土局刊出最新一期国有土地出让公告，这是9月17日上轮土地出让之后的最新一次，此次石家庄迎来[2014]066-075号国有土地，共10个地块的土地出让，共计271亩，出让起价总和约为3.8亿元。

石家庄国土局刊出最新一期国有土地出让公告，这是9月17日上轮土地出让之后的最新一次，此次石家庄迎来[2014]066-075号国有土地，共10个地块的土地出让，共计271亩，出让起价总和约为3.8亿元。

这次土地出让突出特点是所有地块均位于开发区，且工业用地多，工业用地占6块，还有一个科教用地，住宅和商服用地仅占30%。此次出让当中[2014]074号地非常值得关注，可以确信该地块是雍雅锦江的洋房部分，在其中明确标明“公建地10000（配建24班小学）”。现阶段学苑路周边楼盘林立，未来必定成为一个人口密集的住宅区域，而最近的小学能够在这里增添一所标准小学，对未来新居民子女就学非常有益。

本次出让同样设有底价，要求成交价格不能低于底价。这不禁让人想起9月17日土地出让，开发商虽提价数百万元，但由于仍未达到底价，最终地块遗憾流拍。

延伸阅读：

石家庄国土局：066-075号土地将出让公告

如园、雍雅锦江拿地促升值

拿地、补证始终是石家庄土地市场的主题，此次出让亦不例外，本地如园、雍雅锦江两个开发区主力项目将再次拿到土地证件。

经过实地探查，[2014]073、075号地属于如园项目。地块现场已经立起高大围挡，塔吊林立，且由于地块内包含多个标段，工地北侧有内外两层围墙。登高观察工地内部，主要在进行基础施工，由于当天石家庄雾霾，加上石家庄处于楼市严查当中，置家网记者查看时并未进行大规模施工。不过依然能够确认，该地块确系如园。

如园现阶段主打洋房，高层仅剩尾房，洋房目前价格约在9000-10000区间，最小面积130余平米，有大面积的赠送面积，是开发区代表性的改善型洋房项目之一。

经过实地探查并与售楼部方面确认，[2014]074地块属于雍雅锦江洋房部分，此前雍雅锦江高层部分曾获得预售证，[2014]074地块在现有高层部分东侧，尚未开始实质性施工。雍雅锦江是学苑路周边规模较大社区，除住宅楼宇外还包含有大型商业部分，未来会有大型商场、超市进驻。此次[2014]074地块明确提及包含一个24班小学，这将使得雍雅锦江成为一个内部涵盖商、住、学一体的综合性大型住区，特别是学校的加入，使得雍雅锦江成为货真价实的学区房，自身价值将再上台阶。

此前雍雅锦江主打高层，面向工薪，并已经拥有了相对完善的商业配套，目前商业部分已经接近完工，正在进行外部修整。此番加入的洋房部分，将大力提高项目品质，将项目从刚需直接推到改善住房的层级，加上[2014]074地块配置的24班小学资源，商住学一体的雍雅锦江，未来将从学苑路众多楼盘中脱颖而出，拥有更好的升值潜力。

地块具体详情

[2014]066-071号地为共用地。

[2014]072号地为科教用地。

[2014]073号地，东至祁连街、西至石家庄高新区润锦房地产公司、南至河北燕港（集团）富源城房地产公司、北至闽江道，面积为17204.009平米，土地性质为住宅，要求配建10%的保障性住房，容积率为≤2.5，建筑密度为≤45%，绿化率要求≥35%，使用年限为70年，起始价格7000万元，预计项目为如园。

[2014]074号地，东至国有储备地、西至河北五合房地产和中仰陵村委会、南至学苑路、北至万泉道，面积为38007.918平米，其中公建地为10000平米，要求配建24班小学，土地性质为住宅，配建10%的保障性住房。容积率为≤2.5，建筑密度＜60%，绿化率≥35%，使用年限为70年，起始价格15900万元，预计项目为雍雅锦江。

[2014]075号地，东至祁连街、西至元亨房地产、南至闽江道、北至足利驾校，面积为5132.481平米，土地性质为商服，容积率为≤4.0，建筑密度≤20%，绿化率＞25%，使用年限为40年，其实价格为2400万元，预计项目为如园。

责任编辑：薛腾飞关键字：石家庄土地出让石家庄土地市场