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第45周楼市成交分析报告：
央行降息刺激石家庄楼市首个周末成交689套（2）

————2014.11.17—2014.11.23

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-11-24 09:36 字号：T|T

摘要：置家网据“石房在线”楼市行情系统数据统计分析，2014年11月17日至2014年11月23日，石家庄市商品房共成交1824套，同第43周成交相比环比上涨49.4%，成交面积186636㎡，环比上涨44.0% ，日均成交261套。

刚需购房者释放需求加快入市

2014年第45周，石家庄市住宅成交1598套，成交面积175195㎡。其中，60㎡以下户型成交23套，占住宅成交套数的1%，成交面积1079平米，占住宅成交面积的1%， 60-80㎡户型成交94套，占住宅成交套数的6%，成交面积6980平米，占住宅总成交面积的4%，80-100㎡户型成交688套，占住宅成交套数的43%，成交面积62719平米，占住宅总成交面积的36%，100-120㎡户型成交343套，占住宅成交套数的21%，成交面积38428平米，占住宅总成交面积的22%，120-150㎡的大户型成交361套，占住宅成交套数的23%，成交面积47813平米，占住宅总成交面积的27%，150㎡以上户型成交89套，占住宅成交套数的6%，成交面积18176平米，占住宅总成交面积的10%。

从第45周住宅各个面积段的成交情况来看，大户型扬眉吐气。改善房源已占据“半壁江山”，刚需为王的石家庄楼市仍被看好。

楼市迎降息春风年末房价平稳

11月21日晚间，中国人民银行意外降息，宣布明天起金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。此举一出，便被业内解读为“央妈”赤裸裸的救市举措。

根据石家庄房管局的统计，周六，降息后的第一天，全市共成交商品房340套，比周五小增了2.4%左右；周日，截至晚上8点，成交量增至349套。促成一周楼市成交高峰。也就是说，降息后的首个双休日，石家庄楼市成交量达到了689套，环比大增了128.9%。可以看出降息对于购房者来说具有较大的推动作用。

业内普遍认为此次银行降息将对房地产产生重大利好，无论是对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响。专家预测，本已升温的石家庄楼市能因此再火一把，月度成交量有望比肩“银十”，而此前连续下跌的石家庄房价或将止跌回稳。