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楼市双十一：如何一天狂销571亿？（2）

——楼市新闻眼第七十期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-11-13 01:40 字号：T|T

摘要：2014年楼市肯定没有过如此火爆的成交大战，年底一波一波的救市潮袭来，本期楼市新闻眼来谈谈如何才能让楼市成交也能比肩双十一，一天赚到571亿元呢？

刚需购房者需要降首付减房贷

刚需购房者普遍是这个社会的基石，但是刚需之所以还是刚需，很大程度上都是缺乏入市的动力或能力。入市的动力好解决，房价出现上涨或者未来走势确定，都能够坚定购房者入市动力，而入市能力的提高则是金融业为主的社会性问题。

买不起、贷不起、贷不够等问题始终困扰刚需客群，致使其迫切的购房需求无法实现，居住条件无法得到改善。入市能力不足，购房者无法形成实际购买力，最需要解决的就是房款支付问题，首付怎么凑齐，房贷门槛如何降低，这也正是2014年底第三轮政策输出的主要方向。

首付，是较大的制约因素，相当一部分购房者无法入市购房都是因为无法凑齐三成首付。以石家庄逼近8000的住房均价，90平米住房，花费约为70万，按照现行最低三成首付要求，购房门槛约为20万，而石家庄最低工资标准2014年12月才上调至1480元，没有积蓄的2位青年购房者照此标准攒齐首付，需要不吃不喝67个月，约为5年半。

如果能够有效降低首付，则会让更多购房者走进售楼部。年中时石家庄不少楼盘开展了“一成首付”、“首付分期”等意在降低首付的促销活动，成功将首付门槛从20万降低到8万左右，这些楼盘都收到了非常理想的销售成绩。

贷款按揭是多数购房者选择的支付方式，在历年的石家庄万人置业大调查中贷款按揭都是主要房款支付方式，是绝对的主流。不过自从2013年“钱荒”以来，商业银行房贷额度不足、贷款难始终困扰着购房者。

与前些年商业银行主动给予8折利率优惠不同，相当长时间内想要拿到房贷是需要上浮5-15%利率的，甚至有些地区房贷紧张利率上浮要达到20%，这无疑大大增加了购房成本，更为严重的是，到了资金紧张时期，房贷上浮都无法批下贷款，根本无法完成购房。

9月30日央行放宽信贷政策，10月多地公积金出台新政，11月石家庄公积金新政实施，降低公积金房贷批复门槛，开放异地公积金贷款，这些金融改革措施无疑都将撬动刚需入市，为年底楼市冲刺添一把火。

实体经济眼热互联网电商，但是天猫一天成交超571亿是经过6年努力积攒得来的成绩。房地产想要重归炽热，也绝非一日一夜能够实现，现今普遍预测楼市真正好转要到2015年2季度以后，而且扎实去库存做产品才是关键。正如申银万国证券研究所首席经济学家杨成长所言：“当前我国经济处在房地产大周期爬坡过坎期，如果能够平稳过渡，把GDP稳定在7%左右的增速水平上，就算是成功。”