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9月底房贷放松后楼市升温明年房价或将止跌（2）

扫描到手机地产声音来源：京华时报发布日期：2014-10-25 10:05 字号：T|T

摘要：张大伟同时表示，当前库存仍然处在高位，央行救市政策效应释放还需要一段时间，且年底房企为了冲刺业绩也会继续采取促销政策，虽然四季度整个楼市的看跌情绪将得到进一步扭转，但整体四季度依然会是量增价稳的市场形态，预计房价起码到2015年一季度才会出现明显的止跌。

分析

政策预期致降幅收窄

易居房地产研究院分析师严跃进指出，“虽然房价下跌的城市数量继续增加，但下跌的幅度已经收窄，这和地方政府对楼市的刺激政策预期增强有关。加上9月份部分城市成交量相对不错，也一定程度上削弱了房企降价促销的力度。”

严跃进同时表示，前几个月房价环比下跌的累计水平比较大，使得同比增幅步入负区间。据其计算，今年9月，70城新房价格平均同比下降1.2%，二手房价格同比下降1.28%，今年以来首次出现房价指数同比下滑的现象。“虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，在目前去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。只不过随着经营业绩的改善，降价的力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。”

预期

明年房价或将止跌

值得注意的是，央行和银监会在9月底放松了房贷政策，对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，银行可执行首套房贷款政策。随后住建部等三部委宣布取消住房公积金贷款若干收费项目，并缩短可申请公积金贷款的连续缴费限制。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，央行政策宣布前，各地的救市热情就已经持续上涨。“当时，北京房地产市场就已经开始出现企稳现象”，张大伟称，近两个月，北京房地产成交量都一直在增加，在成交量增加的情况下，房价也开始企稳。

据张大伟介绍，房贷政策放松后，各地市场较之前出现不同程度升温。具体到北京，据其统计，截至10月19日，北京10月新建住宅成交量达到了4228套，明显高于9月同期的3712套，但实际交易价格只是跌幅出现反弹。

张大伟同时表示，当前库存仍然处在高位，央行救市政策效应释放还需要一段时间，且年底房企为了冲刺业绩也会继续采取促销政策，虽然四季度整个楼市的看跌情绪将得到进一步扭转，但整体四季度依然会是量增价稳的市场形态，预计房价起码到2015年一季度才会出现明显的止跌。