近年来，广大市民收入水平的普遍提升，带动了省会石家庄周边休闲游市场的快速发展，据了解，目前省会周边已经形成了“环石家庄休闲圈”。和逐渐成熟的旅游线路和猛增的游客数量相映衬，“环石家庄休闲圈”上的休闲地产项目也快速发展，成为了人们投资、居住的新热点。

那么，什么样的休闲地产产品才能符合市场需求？位于环石家庄休闲圈东部中心的上水庄园（详情 相册 进度 户型 论坛）项目或许是个典型样本。

■市民周边游助推休闲地产升温

上水庄园区位图

作为国人集体出游的重要时间节点，今年“十一”黄金周毫不意外地再次出现了景区人满为患，高速拥堵不堪等状况，黄金周度假成了“堵假”，人们旅游体验感急速下滑，这也再次激起了人们对是否取消黄金周的激烈讨论。

与景区拥堵相比，真正精品出游路线稀缺同样让不少市民对假期长途出游感到审美疲劳。

“随着人们生活水平的提高，旅游模式和心态的转变，在旅游时间碎片化和城市污染严重等原因助推下，越来越多的石家庄人开始青睐周边休闲游。”据省会某知名旅游服务机构的负责人介绍，目前省会已经形成了“环石家庄休闲圈”，“西山、北水、东部民俗文化农业观光等，可以说‘环石家庄休闲圈’上的旅游资源各具特点。”

市民王先生是一位石家庄“土著”，同时也是一个石家庄周边休闲游的铁杆粉丝，对城市周边的旅游景点如数家珍。“石家庄周边的景点大多在一个小时车程之内，完全不必事无巨细的准备，周末带上家人朋友玩上一两天，周一仍然可以正常上班，多好的休闲放松方式呀。”

正如王先生所说，石家庄周边休闲游的兴起正是因为其满足了人们对休闲度假的刚性需求，又避免了巨大的财政负担和繁杂筹备，很符合现下的生活休闲方式。

与单纯地游玩相比，一些市民已经产生了对城市周边休闲地产的需求。“从石家庄楼市格局来看，西部和北部楼盘项目大多尚属于传统意义上的住宅，专门的休闲地产只有东部的上水庄园等少数项目。”省会一位房地产代理机构负责人介绍说。

■石家庄东部休闲地产潜力巨大

“和石家庄东部丰富的旅游资源还没有引起广大市民足够重视一样，‘环石家庄休闲圈’东部中心的休闲地产发展同样有着巨大发展潜力。”前述省会房地产代理机构负责人认为。

休闲地产离不开丰富的配套资源，据河北旅投石家庄现代农业观光园相关负责人介绍，石家庄东部不仅包含了国内一流的农业观光园、温泉会所、高尔夫球场等现代化旅游资源，还有着九门回族乡等省会少有的少数民族风情文化，完全可以满足市民吃、住、玩、购等多方位的旅游需求。“从温泉会所到高尔夫球场，可以说这里可以满足各个层次人群的需求。”

“东部旅游资源最大的优点就是集中，组合优势可以让游客在很短的范围内享受到多重的旅游体验。”一位省会旅游业内专家建言，有关部门应该整体统筹环石家庄休闲圈东部中心内的旅游资源，使其真正起到带动整个东部旅游业发展的作用。

以拥有着两千多年历史的九门回族乡为例，这里不仅有建于唐末宋初的九门清真寺，还有省级文物保护单位：九门古城遗址、庄货头古寺遗址等。民俗专家孟庆贺认为：“这些资源完全可以媲美正定古城，而它特有的清真民俗文化也是省会旅游资源的一道亮点。”

与九门回族乡厚重历史相对应的是，环石家庄休闲圈东部中心内的温泉会所和农业观光园资源则显得更加现代而时尚。

在不少业内人士看来，环石家庄休闲圈东部中心完全具备了发展休闲地产的配套条件，如果有项目能将其有效整合，这一区域将成为省会休闲地产的重要板块。

■上水庄园打造省会首席休闲小镇

“住在上水庄园里的业主，上午可以去农业观光园中采摘，下午可以打高尔夫或者垂钓，吃过绿色有机蔬菜所做的晚餐后，全家人可以一起泡个温泉SPA，各个年龄阶段的人们都可以找到属于自己的乐趣。”上水庄园项目相关负责人向记者描绘这未来业主的生活场景。。

据介绍，上水庄园项目位于环石家庄休闲圈东部中心，东临机场路，北靠滹沱河，与正定新区仅一河之隔，在城市重心不断向正定新区方位转移和石家庄区划调整的大背景下，这一区域也逐渐散发出蓬勃的发展活力。

“滹沱河是石家庄的母亲河，我们项目北部就是滹沱河滨河生态景观带，未来这里可以增加水面800万平方米，湿地1500万平方米，绿地约600万平方米，人均增加水面3.6平方米，湿地6.8平方米。在石家庄这样一个重污染城市中，上水庄园绝对是一处世外桃源。”上述项目负责人指着规划图对记者说道。

根据规划，上水庄园项目占地面积约为638亩，集“吃、住、行、游、购、娱”为一体。项目分东西两个地块，东地块为313亩，西地块为323亩；项目以洋房和别墅为主，首期开发西地块，产品为7+1电梯洋房和四层叠墅，容积率仅为1.2，绿化率却达到了40%，建筑主体采用英伦学院派风格，将建筑之美和田园的闲情逸趣相结合，构成了辽阔的休闲小镇。

“上水庄园项目不仅是在为广大业主打造休闲居住之所，更是在为广大市民提供一种闲适的生活方式，从居住价值来讲，上水庄园正在建设成为省会石家庄首席休闲小镇。”上述项目负责人表示。

■理念领先上水庄园投资价值可期

“高速轮转的都市生活正在透支着人们的健康，只知道奋斗和忙碌却在失去生活的意义，那么如何才能享受那种完美而融通的生活方式呢？”据上水庄园项目营销部门负责人介绍，上水庄园正在通过自身，让业主享受我国著名作家林语堂先生所提倡的“半半哲学”生活方式。

林语堂先生对儒家中庸思想推崇备至，他反对过于努力工作或者过于慵懒闲适的生活态度，因此，提出了工作和休闲相结合的生活方法，那就是努力工作和尽情享受。正如他本人所说：“我主张‘尽力工作尽情作乐’的人，这样才得生活之调剂，无意中得不少收获。”

上水庄园项目在规划之初就时刻体现着林语堂先生的这一哲学观点，据上述项目营销部门负责人介绍，上水庄园在拥有丰富的休闲资源作为配套的同时，还将根据本地实际情况，拟设计家家入户的温泉以及项目独有的人造沙滩、垂钓俱乐部、上万平方米的家庭嬉戏露天草坪等。“这里纯粹的生活方式可以帮助业主更好的回归家庭，享受生活的本源。”

“项目周边的高尔夫球场为那些商务人士提供了优质的交流平台，很多事情在球场上就可以沟通完成，这种工作方式即轻松愉悦又不耽误与家人团聚的时间，让业主可以更好地享受事业成就所带来的荣耀。”上水庄园项目相关负责人表示。

在不少业内专家看来，上水庄园集合周边温泉、现代农业观光园、滨河景观带、高尔夫资源优势，以领衔石家庄超前的全新生活理念打造休闲人居，填补了石家庄休闲地产市场空白，正在引领全新生活方式的改变。