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房地产重大利好银行态度暧昧未否认房贷松绑（3）

扫描到手机政策与金融来源：新京报发布日期：2014-09-24 07:27 字号：T|T

摘要：首套房认定标准放松政策“犹抱琵琶半遮面”。针对“四大行将出政策,放松首套房认定标准”的消息,中国工商银行和中国银行昨天作出回应,工行称“及时做好信贷政策的衔接”,中行则表示“鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关措施”,均未对首套房标准是否放松作出正面回应。中国建设银行和农业银行则依然保持沉默,未作回应。

房企:市场提振有限

新京报记者了解到,由于预期政策放松房贷将较为温和,业内人士都预计其不会刺激成交量出现大幅增长的情况。

“9月成交不太好,北京还没有听说出了放松的新政策。”北京一家上市房企营销负责人则对新京报记者表示,房贷松绑降低了买房的成本,这对楼市是一个利好,但不会逆转市场。

上述房企营销负责人表示,此前为了促进购买,一些楼盘推出了95、97折的贷款折扣,即为客户向银行提供贷款“补贴”,但对成交的拉动有限,主要还是卡在了北京的首付政策上。“北京这块,目前二套房首付70%的门槛太高。”

业内人士表示,房贷政策很有可能出现“有限放松”,但在目前的楼市库存较大、企业融资难、贷款资金实际成本高的情况下,银行对推行“优惠房贷利率”的动力并不高,目前各地政府想促进房贷,都会推出一些优惠措施,比如之前四川省用财政补贴来鼓励银行发放房贷等。

据北京一家国有银行业人士介绍,公司类贷款才是银行的重点业务,数量大、利润高,而房贷等个人贷款业务比重较小,利润也并不高,今年由于市场整体资金较紧张,各大银行的住房按揭贷款业务都比2013年同期出现增幅放缓。

新京报记者查阅银行中报显示,目前四大行中个人房贷业务最多的是建设银行,今年上半年达2.08万亿元,增长10.75%,而去年同期增幅为11.2%;工行达1.92万亿元,增幅11.6%,去年同期为15.4%;农行为1.45万亿元,增长12.2%;去年同期为13.2%。新京报记者自曾晖

■股市影响

“松绑”利好股市

昨日早盘,受楼市限贷松绑开启的影响,房地产股集体走强,截至收盘,房地产板块上涨1.20%,珠江控股、京能置业两只个股涨停。在周二普涨的行情下,房地产行业表现并非突出。

周一下午,有消息称“首套房认定标准将放松。“如果该消息属实,对于房地产行业是短期利好。”社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示,如果限购松绑将会刺激房地产需求的增加,但这种刺激能维持多久值得怀疑,目前房地产的下行趋势已经明显,而投资者都是买涨不买跌。

根据他的观察,此次限购松绑并不能阻止房地产的下跌。“就好像限购的打开一样,成交量在出现短期的反弹之后,并没有延续下去。”