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房地产重大利好银行态度暧昧未否认房贷松绑（2）

扫描到手机政策与金融来源：新京报发布日期：2014-09-24 07:27 字号：T|T

摘要：首套房认定标准放松政策“犹抱琵琶半遮面”。针对“四大行将出政策,放松首套房认定标准”的消息,中国工商银行和中国银行昨天作出回应,工行称“及时做好信贷政策的衔接”,中行则表示“鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关措施”,均未对首套房标准是否放松作出正面回应。中国建设银行和农业银行则依然保持沉默,未作回应。

兴业银行上海分行“改口”

据《东方早报》报道,昨天中午兴业银行上海分行通知各大中介和开发商限贷松绑,下午又收回通知,目前首套房仍按之前“认房又认贷”标准认定。

昨日下午,新京报记者就此消息向兴业银行求证,该行表示:“截至目前,兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。有关报道失实。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]对新京报记者表示,昨日有开发商称,兴业银行给开发商的口径就是“凡是房贷余额还清都可以算首套房”。

上海房地产人士分析,兴业上海分行可能是受到压力,才又收紧此前刚刚打开的“口子”,而处在风口浪尖上的各大银行,如今房贷上有任何新政策也只进行口头通知,无任何正式文件。

北京地区未见松动

从操作层面看,目前北京地区首套房的认定标准尚未发生改变。新京报记者昨日以贷款人身份咨询了四大行个贷负责人,均表示,目前北京地区没有接到任何通知。首套房贷认定标准不变,仍是“认房又认贷”。兴业银行、招商银行(10.39, 0.03, 0.29%)也称,未接到通知,首套房认定政策未变,同时,信贷也没有松绑。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对“房贷余额还清都可以算首套房”的做法持怀疑态度。杨红旭认为,假如不管手上有几套房,只要房贷还清都算首套去贷款,这样有点过于放松了,违背了楼市调控的精神。

杨红旭认为,比较合理的政策应该是“只认房不认贷”。发放房贷之前要让购房者到房产局出具证明,有多少套房子。

链家地产市场研究部认为,在经济形势复杂多变的情况下,购房贷款仍然是优质的贷款,下半年来银行的个贷意愿也在加大。但出于资金成本、额度的限制,未来是否能够完全落实并不确定,并且对于银行是否正式开启认房不认贷也并未有官方确认,但至少未来一段时间信贷政策放松趋势十分确定,此次传闻也会对市场预期产生积极影响。

■楼市走势

楼市“微刺激”调整预期加强

楼市成交持续低迷,继松绑“限购”后,又有松绑“限贷”的消息传出。如房贷放宽,是否会带来楼市成交的逆转?

政策有望“小幅调整”

此前券商高盛高华在一份报告中指出,房地产行业已经接近之前周期的谷底,预计政府将出台更多刺激政策,以使成交量从低点中复苏;安信证券也认为,央行调整房贷政策是大概率事件。

“即使贷款政策放松,也不会是全面松绑,有可能是认房不认贷,支持自住换房的改善型购房需求,而依然限制投资需求。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前针对房地产的信贷政策并没有明显松绑,只是做了小幅调整,能否申请到优惠贷款,核心还是看申请人名下有几套房,无房则按首套房利率,第二套房则利率有一定上调,不会让投资客户“钻空子”。