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津二手房市场观望气氛较浓 9号线周边价值显现（2）

扫描到手机置家二手房来源：今晚经济周报发布日期：2014-09-21 11:11 字号：T|T

摘要：2014年8月天津市二手私产住宅共成交5382套，环比下滑4.5%，同比下滑10.4%；成交面积46.0万平方米，环比下滑4.4%，同比下滑 6.4%；成交均价9105元/平方米，环比下滑2.0%，同比上涨0.2%。

特点四：刚需青睐百万房源

记者近日走访本市多家中介了解到，步入金九月份，房产市场由于婚房需求而备受关注。目前，在天津的房产市场中，婚房需求可以占至四成之多。前几年，以结婚为主的刚需人群一直是天津二手房市场的成交主体，而近一年随着我市二手存量房市场的发展，婚房需求的客户不断流向新建商品房市场。对此，链家地产部经理李晓炜表示，目前无论是商品房还是存量房市场，百万左右的房源最受婚房购房者的青睐。

链家地产侯台门店表示，8月区域二手房成交量与7 月持平，部分楼盘成交量有小幅上涨，涨幅在3%至5%；区域成交均价为13000元/平方米，以刚需客户为主要购买人群。侯经理说，刚需置业者关注较多的为总价在百万元以里的房源，特别是候台花园小区，在区域内属于成交最为活跃的楼盘。

王顶堤商圈一直是婚房刚需置业的热点区域，链家地产分析，8月底，客户进店量开始明显增多，其中婚房客户占了7成以上，咨询较多的堤北里，金环里，金厦里，均价在14000元/平方米至16000元/平方米。婚房刚需客户看房以中小户型为主，面积在65平方米以下，目前婚房成交可以占至市场总成交的35%左右。建议婚房购房者，二手房配套齐全，生活便利，如果工作地点在市内区域或者对房屋面积没有太大要求的客户，可以选择购买二手房作为婚房使用。

特点五：中心城区二手房走俏

近期数据显示，中心城区一、二手房成交比例为1：4，持续高位。我爱我家市场研究中心认为，与中心城区新房项目相比，二手房源以价格低、户型选择丰富等优势吸引购房需求释放，与此同时，近来环城片区新房项目较优惠的价格，也吸引部分市场关注，因此在一定程度上致使市区一、二成交比例持续高位。

我爱我家市场研究中心认为，近来一、二手房成交比例持续高位，主要是由于市区范围内，与新房相比二手房具有价格较低、户型选择丰富的优势吸引部分购房者目光，与此同时，就新房市场当前状况而言，位于环城片区新房项目更加吸引部分刚需和改善需求，因此在两者共同作用下中心城区一、二手房成交比例创新高。

第一，市区内除了新房项目阶段性的优惠措施，可能在一段时间内吸引部分购房者关注徘徊于一、二手房之外，大部分新房项目价格普遍高于同片区二手房源，加之户型多以80平方米以上中大户型为主，单、总价优势均较小。同时，新房户型较为单一、存量有限，而二手房源户型丰富，购房者选择较多。

第二，近来环城片区新房市场较为火热，新开盘、阶段性加推的项目较多，而且与市区相比不仅入市价格水平较低，而且也具有较强的优惠力度。加之，环城片区距离市区较近，轨道交通逐步建设、环境好、绿化高，在逐渐削弱环城区域交通不便劣势的同时，小区设计更符合购房者的居住追求，因此在一定程度上吸引购房需求释放。

特点六：买卖双方静候佳音

今年二手房市场呈现胶着状态，买卖双方均在等待更好的成交时机，导致市场的挂牌量一直保持平稳小幅下行的态势。今年以来二手房市场延续去年底的低迷状态，且愈发突显下行态势。一是受到去年大量激增的成交对房源量的快速消耗，二是当前买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，部分业主开始转售为租，导致挂牌量略有下降，整体来看，当前的挂牌量情况尚为充足。

从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，楼市政策出现松动已两月有余，如今，在全国47个限购的城市中，已有37城或明或暗地松绑“救市”。最近两月的数据表明，多数城市限购松绑后的成效不彰，部分城市成交量短期冲高后马上回落至正常水平，部分城市的成交持续低迷。从限购取消之后各城市市场情况来看，购房者看房数量明显上升，但基本以咨询政策变化为主，来访客户的转化量都没有明显提升，因此成交量并未出现明显上升。与各地方政府掀起救市潮相对应的是，困扰市场的房贷紧缩依然没有好转的迹象，限贷政策与房贷利率高企，是造成市场购买力疲弱的重要原因。伴随着楼市传统旺季 “金九银十”的到来，市场能否有所变化，将引发后市诸多关注。