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津二手房市场观望气氛较浓 9号线周边价值显现

扫描到手机置家二手房来源：今晚经济周报发布日期：2014-09-21 11:11 字号：T|T

摘要：2014年8月天津市二手私产住宅共成交5382套，环比下滑4.5%，同比下滑10.4%；成交面积46.0万平方米，环比下滑4.4%，同比下滑 6.4%；成交均价9105元/平方米，环比下滑2.0%，同比上涨0.2%。

特点一：市场观望气氛较浓

根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2014年8月天津市二手私产住宅共成交5382套，环比下滑4.5%，同比下滑10.4%；成交面积46.0万平方米，环比下滑4.4%，同比下滑 6.4%；成交均价9105元/平方米，环比下滑2.0%，同比上涨0.2%。我爱我家市场研究中心认为，目前市场整体处于较强观望氛围是导致成交量下滑的主要原因。

据我爱我家门店反馈，近期购房者观望情绪依旧较浓，除部分地铁沿线片区受到市场较强关注之外，其余大部分片区市场活跃度较低。与此同时，就当前房源成交周期而言，受到客业双方博弈状态较强的影响，成交周期有所拉长，在一定程度上致使近期市场成交量有所下滑。另外，受到市场观望氛围较浓的影响，房源价格水平较高的中心城区成交占比下滑，与此同时其他片区成交均价均呈现下滑趋势，因此在共同作用下滑，全市成交价格呈现下滑趋势。

特点二：9号线周边价值显现

我爱我家市场研究中心认为，受到地铁站建设、地铁房效应的影响，片区交通便捷程度增强，市场价值提升。加之近年来天津交通配套逐渐成熟，地铁、公交等已形成交通网，居住在地铁周边的人群可以更加方便、快捷地到达目的地，打破了原有的区域出行限制，因此地铁在一定程度上带有了“畅通无阻”、“方便快捷”的标签，从而引起购房者关注。此次张贵庄站的建设也不例外，虽然是增设站点，但是对于张贵庄片区的购房者来说，“从无到有”仍是利好因素，因此促使片区市场关注增强、活跃度提升。

另据我爱我家市场研究中心介绍，将地铁修建分为三个阶段，即规划阶段、建设阶段和建成通车阶段，根据近年来地铁对周边二手房市场的影响分析表明，随着地铁的修建，周边市场价格也呈现逐渐上升趋势，规划阶段价格水平较低，建成阶段价格逐渐接近峰值。例如地铁2、3号线修建时，对比规划阶段和建成阶段，沿线片区价格平均涨幅约为12%至18%。由此推断，以面积90平方米、单价10000元/平方米的房源为例，单价约上涨元1200/平方米至1800元/平方米，总价约上涨10.8万元至16.2万元。

张贵庄地铁站预计今年10月份开始动工修建，正处于规划阶段，加之目前二手房片区价格水平较为稳定，因此建议有需求的购房者可以适时入市。

特点三：4号线掀置业热潮

地铁的规划使得众多购房者纷纷看准了区域价值增值空间，因此带动了沿线各板块的置业热潮，尤其津滨大道沿线板块在多品牌开发商进驻后开发建设了远洋风景、和泓四季恋城等性价比较高的项目，因此吸引了市场较强关注。加之未来4号线的沿途设站，使得众多购房者对于该片区的认可度进一步提升，从而逐渐形成颇具规模的居住区。

据我爱我家联动部负责人介绍，目前津滨大道沿线在售的新房项目产品种类丰富，各类面积户型的高层和洋房产品均有覆盖，既有面积在60平方米至90平方米适合首次置业、婚房等刚需群体的产品，也有面积在110平方米至130平方米适合部分阶段改善型群体的产品。从我爱我家目前代理的该板块多个项目的置业顾问反馈，近期对本片区咨询和关注的客户量非常多，通常每个项目一天会接待5至6组客户的咨询，周末则会更加集中一般在 15至20组左右，以婚房需求和首次改善需求为主，购房者看重房源户型设计好、绿化高、环境幽静，更满足未来居住追求，同时与市中心相比，价格较低、性价比更高。

我爱我家市场研究中心认为，由于近两年地铁2、3、5、6号线的开工建设到投入使用带动了沿线房产价格的增长，因此众多购房者也纷纷看准地铁房的增值性，而该板块沿线的地铁4号线刚刚启动建设，促使购房者看准时机，准备趁低价入手。