9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包头市公安局人员抓获，但围绕这家“骗子”公司的一些疑问仍有待厘清。

8月底以来，全国超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。在经历了“病毒式”急剧扩张之后，这个曾笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介公司，几乎在一夜间崩盘。

与此同时，各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。

这个在不断被投诉和质疑中“席卷”50多座城市的房产中介公司，是如何疯狂扩张成为吸金“黑洞”的?

9月3日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。几乎同一时间，宁夏石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房产也“一夜蒸发”。而与兴麟房产属同一法人的德邦房产也全部人员消失。

不仅在宁夏，从8月底起，辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等多地，以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司相继倒闭。由于该公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题，各地公安部门接到大量购房者报案。

经公安部门初步调查和购房者不完全统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超2亿元。每位购房者少则被卷走几千元，多则上百万元。

据内蒙古呼和浩特市赛罕区公安分局介绍，兴麟房产创立于2009年，2010年后变更为以房地产经纪业务为核心发展的房产综合型服务公司。据初步调查，兴麟房产中介公司在全国50多座城市有140多家分公司，法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。目前，多地“兴麟系”房产中介公司涉嫌合同诈骗，已被立案侦查，吴秉麟也被网上追逃。

记者了解到，由于兴麟房产将触角伸向全国各地，在有些城市使用了德邦、恒庆、正丰等五花八门的名字注册公司，让人眼花缭乱。一些内部员工向记者反映，购房者的钱一般要在兴麟房产沉淀3个月以上，全国各地收来的购房款都上交给总部分配使用。兴麟房产的资金有拆东墙补西墙的现象。最近不知什么原因，兴麟房产的资金链突然紧张起来。至于收来的部分购房款到底作何用途，目前没有人能说得清楚。(新华社)

如何扩张

三大骗术实现“病毒式扩张”

短短几年间，“兴麟系”房产中介公司在全国广泛布局，实现了“病毒式扩张”。据业内人士透露，“兴麟系”房产中介公司在发展过程中不满足于赚取正常的中介费，而是将业务分成“正常中介业务”和“非正常业务”两大类，后者以违规收取购房款为手段制造了多起资金欺诈骗局。

记者还原最基本的三大骗术

骗术一：在形式上大力包装，制造“规模大”“实力强”的假象。呼和浩特市一位购房者说，他之所以选择兴麟房产，就是感觉这家公司实力雄厚，不仅在很多房产交易网站有企业信息，街面上也随处可见其门店。而兴麟房产的工作人员也经常强调，“我们这么大的公司，怎么可能出问题”。

骗术二：在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易。西安市一位刚从兴麟房产辞职的店长说，明知有些房子办不了按揭贷款，但公司的领导会教唆员工说“骗人嘛，长这么大不会骗人吗”。

骗术三：在办不了手续时就靠“拖”。多地受骗者反映了同样的问题，兴麟房产收取首付款后，往往会以正在做贷款、银行下班了、公司领导不在等理由故意拖时间，等到交易彻底没戏了，购房者为追回首付款还需要耗费半年、一年甚至更长时间。

神秘“老总”

多地警方追捕的“兴麟系”幕后控制人

吴秉麟，兴麟系房地产中介机构的法人代表，同样是辽宁蓝泰房产法人代表。34岁的他被多地警方列为网逃。

宁夏坊间传闻，吴秉麟发迹前，曾在内蒙古打工，开过餐厅，包过工程，还开过煤矿，房屋中介生意从内蒙古扩张到陕西等地，后又延伸至宁夏。在短短10个月的时间里融资过亿。但是网上关于吴秉麟的报道寥寥无几。在兴麟公司各省区的“全家福”照片中，也难觅其身影。

知情人士表示，兴麟房产省级公司营业执照注册登记的法人代表都是吴秉麟。经常跟兴麟房产打交道的银川市房屋产权交易管理中心中介管理科科长雷鸣，用“很神秘”形容吴秉麟这个人，“每次约谈都是他们副总刘爱平，每次都说他在北京疗养，身体不好。他不露面，特别神秘。”

7日，记者从宁夏吴忠市同心县下马关镇派出所了解到，根据户籍信息，兴麟的法人代表吴秉麟户籍所在地为下马关镇窖坑子村二社，出生于1980年5月10日，身高1.72米，初中文化程度。

兴麟房产员工告诉记者，现在员工们都在谈论吴秉麟再次出逃事件，这让他们联想起2006年那次吴秉麟“出逃”。这位员工表示，严格地说，吴秉麟那次是携款消失，把当时的老板坑了，一走好几年。吴秉麟不但没有受到法律追究，而且东山再起衣锦还乡。兴麟员工表示，核心层突然消失也不是没有预兆，不过大家当时普遍认为这种事情会发生在“十一”期间，没想到提前到中秋节。