转型路径图：一线房企们在做什么？（3）

扫描到手机 置家关注 来源：凤凰财经 发布日期：2014-09-06 09:24 字号：T|T

摘要：相比中小房企“先保命要紧”、“银行说让我们死掉算了”，房企第一梯队还扛得住。一边是各地频曝鬼城，从呼和浩特到兰州击鼓传花式的松绑限购，一边是恒大有机豆油卖239元一桶、万科与淘宝合作等看似风马牛不相及的动作频频抢头条。一线房企们在做什么？

左扩：多元化经营

把“快”奉为圭臬的恒大在多元化战略上 再次领先众人一步。2013年11月9日晚间，恒大队在亚洲杯冠军决赛中夺冠圆梦，一时风头无两。就在第二天，便趁热高调宣布旗下首个高端矿泉水产品—— 恒大冰泉上市。除此之外，许家印还请烤鸭店老板宋柯重出江湖，与高晓松搭档，成立恒大音乐，主打音乐版权收购和演唱会业务。其在电影、动漫、银行、排球俱 乐部等领域均有涉及。最近，恒大更是将触手伸至粮油、牧业领域。

绿地集团的多元化也风生水起。张玉良认为，从2003年调控开始，倒下的大型房企都有一个共性，产业过于单一。房地产应该在主业里寻找新的创新组合。绿地的组合是地产加商业、金融、酒店、能源。

右张：到西部去！到海外去！

如 今的房企第一梯队，大多从北上广深四个一线城市走出。当一线城市土地存量越来越少，拿地成本高企，开发商们自然将目光转向二三线城市。这种转变也迎合了中 央政策的变化，2010年一号文件定调新型城镇化，使中小城市和小城镇成为未来热点。同年的房地产调控主基调是抑制大城市房价过快上涨。

一向随政策伺机而动的房地产涌向二三线城市——那里还是没有限购政策的乐土。尽管部分城市库存压顶变成鬼城，不过今年两会期间，政府工作报告中“引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”的字眼依然让开发商们对广袤的西部充满信心。

房企西行的脚步并未止于国界。不少知名房企已经出海，或购地开发或出资合营，在海外住宅市场一路掠地，不少“土豪”直接收购地标建筑。

可以肯定的是，转型并未结束，棋至中局，变化将是房企们致胜的关键，也是开发商们最常见的事。

责任编辑：贾艳敏 关键字：转型路径图一线房企

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