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秦虹：传统住宅未来需求尚未饱和（3）

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2014-08-29 07:18 字号：T|T

摘要：未来房地产市场发展跟过去相比有没有什么变化？我的看法是，过去房地产市场是趋势性的机会，未来的房地产市场也有机会，是机构性机构，传统住宅未来需求尚未饱和。

4、未来消费结构的升级带动了对医疗、养生、休闲、渡假、旅游地产的需求，这个不可忽视。

最近我们对旅游地产进行了研究，我们发现旅游资源很丰富，旅游地产的开发量也很大，人们对于旅游休闲度假的需求也很旺盛，但是中间我们缺少桥梁把两者结合起来。最近，大家关注到我们行业内都非常关注一个企业途家，实际他们就做了这样的一个，昨天我跟罗军在交流，他给了很多其实简单地说，这个市场我们根本做不完，一家公司，一百万套房子根本做不完，所以是看我们怎么做。

5、关注老龄化趋势下养老服务社区的开发。

中国的老龄化未来的发展趋势，就是我靠孩子养老，这种政策下，未来养老的模式一定是紧密相关的，现在我们如何开发出大量的养老服务社区，现在还没有发现一个非常成熟的模式，现在有些开发企业在做养老地产，更多的做养老的是高端养老，大众化的养老服务设施的开发，目前还不够成熟，还要做一些积极地探索。最近有一个小册子，是程总送给我的，他说他要打造钻石公寓，我还没看，没看就不能发表意见，理念确实非常好。中国从过去的低水平养老，从子女的看护式养老的提升改变养老的模式。现在时间比较短，现在不能举出一些例子的时候，他们探索成功了，我认为未来的创新空间是非常巨大的。

6、关于房地产企业多元化融资的创新，这个是非常重要的，从过去的单一的金融融资到未来多元化的直接融资是奠定企业未来发展的很重要的支撑。很多企业做了很成功的尝试，这是传统的开发企业关注到的未来的金融改革，未来资本市场的发展，为房地产金融的创新奠定了很好的发展空间。

概括起来讲，我们认为房地产的创新，大致是六方面，归纳起来是三大方向：第一房地产产品创新从过去的同质化到未来的个性化创新；第二是经营思维的创新，从过去的开发思维，拿地、建房、卖房，到后来经营性的思维，未来具有经营能力的企业是具有竞争力的企业；第三是从过去的建房到未来的服务，整个行业的房地产服务市场空间是巨大的。这个过程中有一个技术，就是互联网技术有很大的支撑作用，最近我跟很多中介公司、房地产开发企业公司交流，大家谈到一个共同的观点，我也很赞同，他们说在房地产服务领域，我们不怕传统的搞房地产的企业竞争，最怕的是什么？最怕的是搞互联网技术的企业进入房地产搞竞争，这个挑战是巨大的。

时间关系，简单把我的观点跟大家说一下，整个房地产未来的发展，我认为确实还是有很大的机会和空间，但是不是说所有的企业，而是有能力把握住发展趋势的企业。所以我再次对大家表示一下我的体会，在过去我们行业之外的经济学家、媒体等等对房地产唱衰的企业，有的说房地产价格要跌50%，甚至说要跌50—80%，但是今天出现了截然不同的两种判断，一部分企业认为未来的房地产市场已经没法做下去了，房子已经卖不动了，刚需就是一个伪命题，这个行业不能做了，非常悲观，但是行业内还有一部分企业家对未来充满信心，他们认为未来的市场前景非常广阔，为什么行业内的各位如此大的分化的判断呢？我认为有可能是我们的经营模式发生了变化，所以房地产的过去和未来会有变化，务实地把握住需求和创新，这些企业未来的发展前景是巨大的。

以上就是对当前房地产的展望和创新的话题跟各位进行交流，仅供参考。谢谢大家！