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秦虹：传统住宅未来需求尚未饱和

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2014-08-29 07:18 字号：T|T

摘要：未来房地产市场发展跟过去相比有没有什么变化？我的看法是，过去房地产市场是趋势性的机会，未来的房地产市场也有机会，是机构性机构，传统住宅未来需求尚未饱和。

刚才龚方雄先生讲的非常全面，我也非常赞成，刚才听完我觉得没有什么可讲的，因为我觉得把我想讲的内容都给讲了，所以我想做一个补充。

未来房地产市场发展跟过去相比有没有什么变化？我的看法是，过去房地产市场是趋势性的机会，未来的房地产市场也有机会，是机构性机构。在急於星情况下，千家万户来买房子都是对的。无论你在那里买房子、买地，无论是在东北还是在鄂尔多斯都会赚钱，这是一种趋势性机会，未来这种趋势性机会不多，未来房地产市场仍然面临很大的机会，而这个机会是结构性的，这种机会在结构性下，整个房地产市场出现了城市的分化，再一个出现了企业的分化，这是必然的结果。再具体一点讲，未来的房地产市场会出现哪些我们能够研判出来的可以预见性的变化呢？我们又把它归纳为三点：一是我认为行业高速增长时代已经过去。房地产是中国经济的重要组成部分，未来的变化，宏观经济是增长速度下台阶的时期，房地产也是一样的，去年的年化商品房消费率在16%左右，未来这样的增长速度很难持续，个别年份可能会出现，但是很难持续。二新房交易为主的时期即将过去。现在还没有完全过去，正在走向那天，我想中国房地产市场的发展，未来会出现现在的发达国家房地产的格局。中国的房地产市场跟发达国家的房地产市场有什么不同？不是价格高低的不同，不是人家住别墅，咱们住公寓的不同，最大的不同是发达国家的房地产市场几乎都是以存量房交易为主的市场，比如说美国，一年卖500万套房子左右，但是91%左右是二手房交易，新房只占不到10%，而我国现在四个一线城市，二手房交易已经超过了新房，40个重点城市，二手房交易占新房交易的比例达到40%。这些年三四线城市盖了那么多房子，未来的房地产交易也逐步回扩大为二手房的交易。这对我们来说意味着什么？意味着未来的新增需求即使很大，甚至还有增长，但是对新房的需求有可能降低，是因为很多二手房满足新房的需求。三是以住宅开发为绝对主体的阶段即将过去。过去我们讲房地产，其实讲的都是住宅，为什么？因为整个开发投资，开发量里面80%以上是住宅，所以我们讲房地产从来都是住宅市场，我想未来会发生变化，非住宅市场的发展空间是大致可以预见的。这样一个房地产市场的新变化，我认为对所有的房地产的从业企业，从业人员都是一个巨大的挑战。

对企业来讲，未来趋势的判断，投资的选择，以及创新就显得尤为的重要，因为趋势性的高速增长时期已经过去。今年以来，感受特别的明显，因为我们不断地受到两方面的意见对我的影响，一方面是参加研讨会，经常讨论今年房地产的形势，被问到的问题就是中国房地产市场什么是低点，到底今年会不会崩盘？感觉市场压力很大，但是另一方面，今年的的确确受到了很多服务，就是房地产市场的转型和创新，以及他们在转型和创新过程中取得的成效。