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任志强：政府垄断和不合理行为造成高地价

扫描到手机地产声音来源：腾讯发布日期：2014-08-25 16:16 字号：T|T

摘要：针对北京新地王，独家采访了华远地产董事长任志强，任志强表示，该地块确实是北京市场上一个较疯狂的个案，再高价金融街也得拿，因为周边项目已开工或已经做了基础设施。

8月20日下午，华融以74.6亿竞得“女神级”西城区华嘉胡同地块，溢价率高达110%，刷新北京总价地王。现场华融、信达、SOHO中国、安邦保险、方兴保利联合体参加了竞拍。而竞拍一开始，华融便频繁举牌，颇有势在必得之势。最终，华融以74.6亿竞得该宗地块，华融实际上乃金融街控股的关联公司。

针对北京新地王，独家采访了华远地产董事长任志强，任志强表示，该地块确实是北京市场上一个较疯狂的个案，再高价金融街也得拿，因为周边项目已开工或已经做了基础设施。华嘉胡同地块是典型的一个遗留烂尾，这里头已经倒腾过很多手，本身是从一个旧城改造开始的项目，但因为中间不断烂尾，不断倒腾，拖的时间越长，土地成本越来越高，过去投入费用、赔偿费等等成本越来越高，造就了地块总价的飙升。如果在三年以前或者五年以前处理，那可能地价就没有这么高。另外别人想捡便宜，结果越举越高，这都是政府垄断和不合理行为造成的结果。

历史遗留项目应该怎么办

现在确实面临很多问题，从2008年奥运运会之前处理了一大批烂尾楼，到现在还有，还没有处理完，面临的很多时候是规划都过期了，土地过期了等等问题，从国际上来说，有《破产法》就一定有重组，这个《破产法》里面另外一个概念叫重组概念，但中国法律对重组概念是有缺陷的，因为土地是有时限性的，规划审批也是有时限性的，超过多长时间以后这个规划审批就作废了，这就出了问题。

那么如果这些法定的条件约束了进行重组，那是不是所有的烂尾都没法干了？这应该是在修改法规的条件下去进行，而不是让所有的项目必须符合法规。现在的情况是因为有这些原因，所以造成的结果它就必须再重新拍卖，但实际上原来的拆迁都是在项目里，不是在政府手里，不是政府所属的，不是这种情况。那么以后怎么办？这个问题不但影响到今年还影响到今后。任志强表示需要改的是政府监管机构，这些监管条例和法定的东西是需要修改的。比如说规划过期了，那有没有可能把规划做相应的调整，整个城市都在快速变化，最早批的可能是低一点的容积率，之前可能还没有高楼，现在有了高楼，那可不可以再高一点。不管怎么样，需要有一个办法来解决对烂尾项目在重组、兼并、收购和处理的问题，非则就会继续遗留一大堆问题。

建议通过公告方式解决土地审查

目前证监会把关于土地审查的有些文件交给了国土部进行预先审查，等于证监会在推卸监管责任。而国土部本身没有监管能力，在审核过程中因为上报的资料可能不能覆盖方方面面的所有的情况，那就造成各种违约、违规现场。对此任志强建议通过公告方式来解决土地审查流程，证监会可要求所有项目必须通报，怎么竞拍的土地，什么时候开工，什么时候建设，什么时候销售，全部进行公告，地方政府可以根据公告进行监管。另政府不解决资源垄断问题，很难实现市场化。

责任编辑：薛腾飞关键字：任志强华嘉胡同地块