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全国仅剩12限购城市多地托市行为或进一步升级

扫描到手机各地楼市来源：东方今报发布日期：2014-08-13 07:34 字号：T|T

摘要：截至目前，全国46个限购城市中，确认松绑或实际松绑的城市已达34个，目前仍在坚守限购的城市仅剩12个。

截至目前，全国46个限购城市中，确认松绑或实际松绑的城市已达34个，目前仍在坚守限购的城市仅剩12个。跟踪各地成交量来看，放松限购也并非灵丹妙药，取消限购对市场成交的刺激并不明显，多数城市成交量依旧低迷，仅个别明文调整限购的城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

【现状】

松绑限购全国速度之快出人意料

回顾2014年4月份以来限购政策的变化历程，从南宁、天津等城市首先定向放松限购，到无锡、海口等城市通过户籍新政侧面突破限购，再到沈阳、昆明、福州、厦门、南昌等城市传言限购取消等措施，甚至呼和浩特、济南、杭州、宁波等城市直接发文调整或取消限购政策，限购政策的调整力度越来越大。

最早对限购的调整都是微调，且地方政府行事低调，事实上，松绑“限购”的高潮从今年6月份开始。6月10日，沈阳市在46个限购城市中率先行动，全面取消限购，不过，沈阳只是“一日游”，一天之后，沈阳市政府部门即对此消息进行否认。6月20日，呼和浩特市宣布取消限购，成为全国首个松绑“限购”的城市。

松绑“限购”的城市中，除了“领头羊”呼和浩特等少数几个城市公开发文外，多数地方政府选择低调行事，只做不说。目前，地方政府的松绑“限购”主要分三种类型：

第一种是“全面松绑型”，以呼和浩特、济南、海口等为代表的城市，郑州也是采取的这种方式。第二种是“局部有限型”，以武汉、苏州、无锡、杭州、宁波等为代表的城市，采取了局部放开的方式。如武汉对140平方米以上户型的住宅不限购。第三种是“曲线救市型”，如有的以放宽户籍、买房落户、购房补助、减免契税等政策变相松绑。

【影响】

松绑非妙药销量提升有限

在本轮楼市限购的松绑潮中，地方政府表现得颇为积极。然而，跟踪各地成交量来看，放松限购也并非灵丹妙药，取消限购对市场成交的刺激并不明显，多数城市成交量依旧低迷，仅个别明文调整限购城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

呼和浩特和济南的情况类似，均是取消限购后一周内成交量快速飙升，但一周后又迅速回落至政策调整前的水平。如济南在7月10日放开限购后，7月14日～7月20日全市成交量即突破30万平方米，日均成交超过400套房源，环比骤升85%，但次周成交量即大幅回落至11万平方米，日均成交100～200套，与去年同期相若。

杭州、萧山、成都等城市，取消限购后日均成交量出现飙升，但能否持续还需要观望。长春、武汉、宁波及南宁等城市，取消限购后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前还看不出特别大的影响。

有关研究报告认为，放开限购对市场成交的影响并不明显，由于信贷政策没有放松，所以消费者的实际购买力并没有得到改善，即便楼市示好，消费者也“心有余而力不足”。

据不完全统计，截至目前，全国46个限购城市中，确认松绑或实际松绑的城市已达34个，目前仍在坚守限购的城市仅剩12个，除了北上广深4个一线城市外，还有三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、西宁、兰州和昆明。