石家庄市民的消费方式正在被商业综合体改变（2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：河北青年报 发布日期：2014-08-06 10:03 字号：T|T

摘要：商业综合体已经悄然改变省会市民的消费方式。住宅市场持续调控下，各路资本加快购置商业土地步伐，扎堆涌入商业地产市场。回归现实，在数量猛增之后，我们的城市究竟能容纳多少综合体？目前现状就是，包括石家庄在内的一些城市已经开始控制大型综合体的增长。

把脉

地产商热衷“玩”商业

河北新联合发展研究院首席研究员赵琰统计，目前商业综合体项目几乎已经成了国内地产业巨头们的标配。大量房企都在向商业地产转型。

其实，这场综合体大跃进，不仅是地产商的狂欢，还夹带着众多“外行”的搅局。

有业内人士坦言，娃哈哈、苏宁、红星美凯龙都想在这一市场分一杯羹。红星美凯龙甚至提出，争取2020年在全国建成100座商业综合体。

如此背景下，商业综合体在国内各个城市遍地开花也就不足为奇。此外，由于商业综合体和摩天大楼一样，是“看得见、摸得着”的政绩，地方政府也乐见其成。

省会综合体狂飙因“欠账多”

回归本地，除了受到住宅项目调控政策等宏观因素的影响，省会综合体爆发也有自身特点。

河北省商业联合会秘书长曹润亭认为，近几年石家庄商业综合体项目的火热，与省会商业地产“欠账较多”不无关系。

2004年以前，石家庄市民们叫得出名字的商业项目，只有人民商场、北国商场等有限几个。这与石家庄城市发展步伐显得有些脱节。

而仅有的这几个商场间，依然存在分布过于集中的问题。

这样的情况直到2008年前后的“三年大变样”才有所缓解。近几年的商业综合体热潮，也算是在还清历史上的欠账。

投资者“脑子有点热”

“商业地产投资必须因城而异，因区域而异。”曹润亭认为，这一问题不能一概而论，但从石家庄已有和在建的商业总量上来看，石家庄商业地产确实已经有了过剩的趋势，投资者“脑袋有点热，需要冷静一下”。

石家庄在建的大型商业项目如果全部建成，可以满足1600万人的购物需求，而石家庄市区常住人口只有300万人，加上周边县市人口勉强够1000万人。

另外，石家庄商业地产分布不均的现象依然存在。石家庄市商业联合会会长张香蒲表示，在综合体发展方面，还是需要在一些二级区域和城市的一些边缘地方发力。

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄消费方式石家庄商业综合体

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