除了市区面积增加了1700多平方公里，经济总量翻了近一番，财政收入增加近100亿元，近日石家庄市政府公布的行政区划撤并和“县（级市）改区”（以下简称“县改区”）方案，给石家庄下一步的经济发展提供了巨大的想象空间。

那么，一个比原来市区面积大四倍的“新石家庄”，对原城市的经济发展和藁城区、鹿泉区、栾城区的商业发展将带来哪些变化？

展望

“新三区”将促使市内商业升级

南三条商圈、北国商城商圈、老火车站商圈，作为老石家庄的商业中心，随后的商业发展似乎都在围绕这里“摊饼”。但是，火车站南迁和各区商圈的崛起，传统商圈在完成交接使命的同时，形式逼迫他们必须升级。

其实，无论是新旧商圈，他们早已将触角伸向“新三区”。

在石家庄新行政区划前，万达、西美商圈便已在石家庄东南确立了自己核心商圈的地位。如今，中山东路的谈固、建华的老商圈也在升级中。他们的客源除了东部市民外，将重点截留藁城、栾城客源。“选在1路车终点站，确实有这个考虑，藁城的市民来这里就可以解决吃喝玩乐购的需求。”东盛广场企划部相关负责人说。

万达、西美占领西南，多是裕华区、栾城、藁城两区市民前往；主打电商一体化购物中心东胜广场商圈，也或将成为藁城区、长安区市民的首选；而在传统商圈中记者了解到，本地的老牌企业北国集团也正在谋划“西进”，以期在商业相对羸弱的新华区和桥西区寻找新的商机，当然，在鹿泉区正式成立后，他们的规划也必将囊括鹿泉的市民。

新区将产生新核心商圈

河北经贸大学工商管理学院副院长、博士生导师孟华兴目前正带领学生做“石家庄社区商业规划”，对于行政区划中撤销桥东区，他认为对辖区内现有的商业形式在行政管理上不会有多大的影响。“石家庄市区内的商业体未来向外（三新区）拓展的可能性很大。”孟华兴教授分析，“县改区”将便于市内统一规划统筹，“这对于市区商业来说是一个利好消息，新区未来必然会产生新生核心商圈。”

此前，藁城、栾城、鹿泉和正定已在 2004年与石家庄确立了“1+4”组团发展模式，在十年发展中，各地在公交、公路乃至地铁等交通发展上已融为一体。期间按照规划，石家庄主城区以服务业为主；藁城重点建设生物制药和循环经济化工为主的综合性经济区；正定努力建设纺织产业基地、小商品城和历史文化名城；鹿泉着力建设信息产业基地和西部生态、休闲度假区；栾城加快建设医药、装备制造业园区。

城区扩容带动“三环”经济发展

石家庄市由于建市时间短，造成了主城区规模较小、布局不合理的弊端。

同时，石家庄的“小”也常成为网络上的“槽点”。

的确，在全国二三线省会城市中，石家庄市区的规模是有点小了——市一环以内人口密度为每平方公里3.27万人，二环至一环区域人口密度为每平方公里2万人，是全国人口密度最大的省会城市之一。

对于此次城区扩容，石家庄市商业联合会会长张香蒲从商业角度分析，随着鹿泉区、藁城区、栾城区的正式划并，“尤其是三环周边区域，随着大型商业逐渐多点式开花经营，商业发展的可操作空间进一步加大。”张香蒲说。

分析

“一河两岸”的终极思路

众所周知，作为建国以来石家庄市第四版城市总体规划，在2013年9月23日由国务院批复的 《石家庄市城市总体规划（2011-2020年）》（以下简称《总规》）可以说是石家庄的规划总纲。其中的“一河两岸三组团”思路与如今的行政区划改革不谋而合。

张香蒲认为，鹿泉、栾城、藁城并入市区后所构筑的“石家庄南岸城区”，或将作为一个新概念而成为南部发展核心。

而在十八届三中全会上，中央对2020年全国的城镇化做出了明确要求，未来“就地城市化”是各城市发展的主流趋势，石家庄是践行该方案的重要城市。

提醒

综合体建立需要创新

尽管行政区划后的“大石家庄”给了我们巨大的想象空间，但是对于开发者来说，也并非“跑马圈地”那么简单。

石家庄房地产协会相关负责人告诉记者，近几年石家庄的“城市综合体”遍地开花，因其体量庞大，是否能被周边市民所消化，却成为这项新业态的隐痛。“并不是每一个综合体都过得好，目前的商业地产也正处于瓶颈期，投资商和开发商需谨慎，”上述负责人直言，尽管“城市综合体”是PK掉以购物为主的商场发展起来的，但众多综合体的上马也存在同质化的问题，“应该从创新来考虑，客户是谁，希望重点提供什么服务，这些是重点。”