住宅产业大变革 高品质化产品引领市场新发展

扫描到手机 楼盘导购 来源：置家网 发布日期：2014-07-25 10:12 字号：T|T

摘要：随着经济持续增长，生活水平逐步提高，人们住房观念和住房需求发生重大转变，住房需求逐步由基本需求型向品质型转变。从最初的福利分房到实现商品房、别墅，再到品质居所的升级，住宅市场不断变革。

随着经济持续增长，生活水平逐步提高，人们住房观念和住房需求发生重大转变，住房需求逐步由基本需求型向品质型转变。从最初的福利分房到实现商品房、别墅，再到品质居所的升级，住宅市场不断变革。

除此之外，购房者的置业观念也更加理性化，楼盘的品质、圈层环境与生活配套成为最受重视的置业需求。可以说，目前住宅市场已逐渐地进入“住宅高品质化”的阶段。

市场：第三次住宅变革全面来临

1994年7月18号，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台，象征着城镇住房制度改革之路正式启动。住宅市场也经历了第一次变革，以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心，使得在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，“市场化”成为了住房建设的主题词；此后，随着经济水平的提高与城市飞速地发展，人们越来越多拥有一个田园梦想，第二次变革住宅市场变革应运而生，兴起了以西山别墅为代表的别墅时代来临，使居住品质不断提档升级。

而作为市场化的产物，住宅需求在不断的变化。近年来，部分别墅产品的配套缺失在一户一房的限购政策下被无限放大，一部分别墅置业人群不得不重新审视置业方向。与此同时，城市核心区高端大户型楼盘因为交通便利、品质与别墅接近，是别墅的唯一可替代产品，成为“回流”买家新的置业对象，由此引发了一股别墅置业人群“回城”的潮流。届时，住宅市场也迎来了第三次变革，郊区客户回流、大平层产品集中面世，开启了城市高品质住宅时代。   

与此同时，今年上半年，天山九峯、新源燕府、长九中心·公园9号等众多城市中心的高端项目不断入市或开盘，积极释放高品质住宅产品。与此同时，买房网数据监测发现，商品住宅户型面积为大户型的成交套数在市场成交中逐节攀升，大户型持续热销，改善需求占据购房主流，引发了省会高品质住宅购房热潮。

责任编辑：张思思 关键字：天山·九峯裕华区

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