楼市调整考验中国改革之智（2）

扫描到手机 地产声音 来源：新华网 发布日期：2014-07-25 07:53 字号：T|T

摘要：本轮楼市调整也对中国的宏观调控智慧和改革魄力提出考验，从政策制定者、房地产企业、地方政府、银行到消费者的应对可窥一斑。

应对之智

在楼市量价齐跌的背景下，中国目前已有20多个城市出台各种“微刺激”措施，包括降低限购门槛、提高公积金可贷额度、税收减免、放松购房落户政策、优惠补贴等。

但受访的经济学家和智库分析人士认为当前最重要的任务是稳定预期，因地制宜加强风险研判，坚持市场化原则，推进改革。

上海银监局一位官员透露，目前一线城市的需求很旺盛，导入人口和刚需依然存在，加上前几年的限购还有很多购买需求没有释放。从面上看，销售在减慢，价格上涨压力到下降压力，但是到点上，按揭贷款申请还在上升。

这位官员提出，由于目前的调整中不乏个别开发商前期融资疯狂，成本高，赶上贷款到期或者信托到期，所以加快打折，期待走量卖掉，所以各地特别是二三线城市更要研究刚需，判断有没有真正的拐点，供求关系是否真正发生变化。

乔虹认为，具体城市由于供给量的差异会在调价方面采取不同的力度，但随着预期稳定，限购等政策调整，房贷可得性好转，销量和价格都应该会趋于稳定。

瑞安地产研究部高级研究员黎志刚认为，今年开发商间的分化会加剧，一方面，有能力的开发商将不会只依赖银行贷款，而是到资本市场融资或到海外发债、寻求房地产基金或信托的支持，而没有能力的开发商只能陷入无地可拿、无项目可做，以至倒闭。

乔虹指出，本轮楼市调整对决策层的挑战是如何合理引导居民预期调整，避免房地产行业部分企业退出时引起不良的社会影响，同时允许地方政府积极进行政策调整，减少房地产行业投资放缓引起的不利影响。

她说：“房地产确实对实体经济有很大影响，但我们并不认为此次调整会带来深度的房价下跌或劳动力市场的低迷，尽管对上游某些原材料行业会带来一定压力，但其风险应该基本可控。”

由于房地产对实体经济的影响主要通过投资开发进行传导，同时其财富效应对消费的影响相对较小，乔虹认为，如果经济结构调整和深化改革带来经济效益的提高，应该有利于缓解房地产市场调整所带来的不利影响。

国家统计局日前公布的上半年经济运行主要指标显示，中国经济同比增长7.4%，符合年初7.5%左右的增长目标，而城镇新增就业人口超过700万人，距离年初1000万人以上的目标只差300万人，这说明当前的中国经济正在缓中趋稳。

新城控股地产一位负责人在接受记者采访时说：“从政策上看，中央政府并未出台任何楼市调控政策，也就是说，政府不会再以行政手段调控房地产市场。让开发商们接受市场洗礼，这并不是一件坏事，反而对中国房地产市场的健康发展有益。”

乔虹认为，楼市调整对地方政府财政收入的影响将会凸显结构改革的必要性，同时打破楼价只升不降的预期，也有利于改变资源只向少数行业流动的现状。

她说：“要确保楼市平稳运行，需要对土地制度、财政制度、资本项目开放等多个领域进行改革。虽然深化改革可能带来阵痛，但是终将促进房地产市场长期的可持续发展。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：楼市调整中国楼市

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