河北小产权房转正？太难了（2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：河北青年报 发布日期：2014-07-23 10:53 字号：T|T

摘要：分类处理的小产权房新政将对河北的房地产市场产生哪些影响？已经购买入住的小产权房能否获得转正的机会？新政能否遏制小产权房滥建势头？

3问

已建成入住的小产权房能否转正？

相关人士介绍，对已经建成入住的“小产权房”项目，目前国家还没有出台相关政策。

陈宝存也表示，河北的分类处置政策主要仍然针对的是在建在售小产权房，并未涉及已入住的小产权房。从始至终，各地对于小产权房的清理、查处基本都集中在在建、在售的项目上，对于大面积已建成入住，涉及大量居民的项目却始终难以确定各方都认可的处理方式。

4问

签署了小产权房买卖合同有效吗？

根据最新《通知》要求，对于违法建设、销售的小产权房必须依法处理到位后才能完善用地审批手续。对清查整改后用于保障村民住宅建设的用地必须向社会公告，明确用地性质、使用范围，禁止该农村集体经济组织之外的单位和个人购买。

对已办理用地批准手续的新民居、村庄改造项目，大部分本集体组织村民使用，部分向社会出售的在建项目，对出售部分按照以其他方式非法转让土地处理，没收违法所得，并处罚款，所签买卖合同无效。

5问

已经购买小产权房怎么办？

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证

明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民

的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体

土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建

设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

责任编辑：薛腾飞 关键字：小产权房河北小产权房治理河北小产权房转正河北小产权房

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