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石家庄高端居住需求十年演变谁又将成为
城市精神的引领者？（2）

扫描到手机楼盘导购来源：置家网发布日期：2014-07-22 14:35 字号：T|T

摘要：近日，关于石家庄高端居住圈形成历史的话题，在业界广受关注和讨论。由此引发，大家更多的话题讨论：城市精英阶层真正的居住需求是什么？什么样的建筑才称得上真正的高品质住区？高品质住区于城市发展的意义又是什么？

需求决定市场谁将撬动品质住区？

那么，石家庄高端物业需求市场到底有多大？

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源，日前在接受采访时说，“石家庄市高端居住需求是什么样的？我们算了一笔账，现在石家庄市家庭大概是85万户左右，如果按照10%的比例计算，将近有8万个家庭处于富人阶层，他们是购房人群中金字塔尖的部分。如果保守估计按5%比例计算，高端住宅需求应该有4万套左右，取这两点之间的数，就是有6万套左右。”李会长表示：“现在很多开发企业看中了整个市场，在市中心出现了一些花园洋房、或者大平层、类别墅等高端物业，这类产品很受市场欢迎。”

记者也注意到，在前几日燕赵都市报举办的河北省第三届别墅节上，城市高端物业占到参展楼盘的半数以上。

“其实，相对一线城市，石家庄市区高端住宅产品的开发和升级换代是相对滞后。2013年下半年以后，才开始有少数有实力的品牌开发商，开始加大投入研发市区高端住宅产品。”某资深业内人士坦言，“城市高端住宅，可称得上城市塔尖阶层终极置业需求，这种项目，要么大获成功要么一败涂地，没有中间路线。”

有关专家提醒，“富人返城”热潮下，必须认真研究市场需求，让高端需求决定产品定位。

“现在高端人群越来越注重环境、品质，特别是品味需求，这些人追求的不是房子本身，而是一种生活方式，是一种可以体现他身份和成功的象征，只有满足这些需求的产品，他才会愿意花很大价钱购买，买来才会觉得很值。包括我们的产品用的建筑材料，是否能实现智能化社区，物业管理水平如何，都是决定购买的重要因素。”河北省房地产业协会会长张凤珠表示。

建筑经典传承财富引领居住潮流

事实上，真正的好房子并不仅限于标准的框定。真正成为建筑经典，必须能够传承家族财富和荣耀，甚至能够成为浓缩一个城市文化标识的印记。

在上海，“经典洋房”是城市开埠历史、中西合璧外滩生活方式的真实写照，作为上海“海派文化”的缩影，这些经典建筑显得弥足珍贵。在某种程度上，一代一代的高端住宅成为了那个时代不可磨灭的记忆。城市里所留下的经典老建筑在它辉煌的那个年代都可称之为豪宅。如今，上海是中国的商业金融中心，十足的现代感，高楼林立，更不乏城市高端住宅的代表。上海滨江凯旋门，在2012年中国十大超级豪宅排行榜位列第二。连续几年的排行榜上，都不乏上海的项目。

经典老建筑融入历史之中，不时地向人们诉说现已久远的故事。

中国房地产市场发展使更多的城市具备了豪宅市场的基础。但我们依旧看到，这些一线城市的豪宅产品在全国还是名列前茅。在“中国十大超级豪宅”的历届评选当中，我们看到更多的是上海、北京、广州等城市项目的入选。

到了石家庄，20世纪末才开始出现高端住宅的影子，但真正商品化的高端住宅也只有2000年后的10多年的发展史。从最早的市中心高端居住小区，到正定新区亲水别墅，到西部山前别墅区，再到近来不断兴起的城市大宅，高端住宅市场不断升级。

近来，城市高端住宅也在进入一个集中的市场供应期。

天阳·御珑湾、新源·燕府、鑫界王府等定位高端的住宅项目，以及在紧锣密鼓筹备入市的新晋纯高端住宅项目天山·九峯，这些项目分别有平层大宅、花园洋房等高端物业类型，而这些高端品质产品大多抛弃市中心的喧嚣而布局在城市副中心选址，在一个离尘不离城、交通便捷、近享配套的静谧区域。

这些高端物业之中多是城市高端品质住宅的佼佼者，但作为真正意义上的建筑经典，还有待时间验证。