石家庄置家网

石家庄高端居住需求十年演变谁又将成为
城市精神的引领者？

扫描到手机楼盘导购来源：置家网发布日期：2014-07-22 14:35 字号：T|T

摘要：近日，关于石家庄高端居住圈形成历史的话题，在业界广受关注和讨论。由此引发，大家更多的话题讨论：城市精英阶层真正的居住需求是什么？什么样的建筑才称得上真正的高品质住区？高品质住区于城市发展的意义又是什么？

建筑，无疑是城市内涵和地域文明的凝固，让城市最灿烂的历史文明得以世代传承。

近日，关于石家庄高端居住圈形成历史的话题，在业界广受关注和讨论。由此引发，大家更多的话题讨论：城市精英阶层真正的居住需求是什么？什么样的建筑才称得上真正的高品质住区？高品质住区于城市发展的意义又是什么？

随着城市扩张和各种规划的逐步实施，城市面貌发生了巨大的改变。高端品质住区作为城市建设过程中最重要一环，随城市发展的步伐经历着自我形式的变迁。

十余年变迁返城运动蔓延财智阶层

如果探究住宅产品的演变史，经济发展因素影响城市居住空间发展演变所起作用首当其冲。

1998年，南三条市场开始历时五年的升级改造，完成由简易、低档的大棚式集贸市场向配套设施齐全、服务功能完备、经营环境优美的现代化大型市场的飞跃，并在2001年，以交易额169亿元人民币成为北方地区最大的小商品集散地和物流中心之一。与此同时，和南三条一样，始建于1979年的青年市场、新华集贸市场、太和电子城也在政府的政策引导下成功转型升级，吸引全国各地商户入驻。石家庄创富者最早的“万元户”、“十万元户”、“百万元户”大多成长于此，发迹于此。

居者有其屋。随着事业的成功和财富的积累，他们对居住的需求也在潜移默化中发生着变化。

在太和文化礼品城3层做小家电生意温州人陈先生，1995年刚来石家庄，蜗居在租来的18平方米小平房中，“只有1间房，很挤。”陈先生说，那间房子除了住还需要存货，厨房、厕所都是公用的。2001年生意做得风生水起，加之家里添丁进口，在市中心买了第一套属于自己的房子。“第一次买商品房也没经验，只是想着房间越多越好，就怕不够住。”陈先生坦言，当时的选房标准很“菜鸟”。“住进去之后发现，每个房间的面积都不大，刚开始没太大感觉，随着孩子越长越大，活动空间显得不足，看着身边的朋友都换房，我也心动了。”

于是，他在2011年掷重金在郊区买了套别墅，仅仅3年不到，他越来越觉得，住别墅真的不像看上去那么美。

“我那套别墅，装修得很漂亮，但是现在基本上只有我父母住在那边，孩子上寄宿制学校，而我，虽然正常情况下，从市场回到别墅那边只需要四十来分钟时间，但是你知道，做生意没有什么正常时间，有时等我忙完差不多已经晚上十一、二点了，恨不得倒床就睡，根本就不想再开四十分钟的车回家去住，大部分时间还是住在老房子里。现在父母上岁数开始添毛病了，真不放心二老独自住那么远，所以最近一直琢磨在二环内买套环境好、配套全的大房子。”陈先生略显无奈的告诉笔者：“在我们市场上，像我这样有别墅，但是仍然想回城居住的人不在少数。”

记者了解到，除了像陈先生这样的生意人之外，仍有不少石家庄城市精英在近郊有别墅，但又长期住在市区某个繁华区域。

事实上，像石家庄这样，出现富人返城的城市并不在少数。

在全国很多城市，一些品质楼盘的超大户型（大平层）受到市场青睐，城市中心区品质住宅需求持续攀升，市区“豪宅”早已成为一种趋势。

据统计，北京近两年高端住宅项目销售情况火爆，城市核心区的土地资源稀缺，土地的价值持续提升，已出现“市区高端品质化”的居住现象且呈扩散化趋势；专门研究深圳高端房地产市场的深圳市美亨投资咨询有限公司总裁吴茂萍更是爆料深圳单周卖100多套市区高端住宅很常见。

对于北上广深等一线城市而言，城市格局已大定，城市规划完善，交通路网成熟，城市配套也呈现“多点多中心”的分布，近郊别墅周边配套也较完善，而城市的高端人群居住思想意识前卫，因自身城市较大，对时间距离的敏感度也较低，因此在以上一线城市中高端住宅产品会更加多样性。但即便如此，在一线城市中也呈现出了一种高端需求回流城市，城市高端住宅需求旺盛，价值高于近郊别墅的态势。

“石家庄市场对大平层的需求量很大，一部分是改善性需求的这部分人群，还有一部分是属于别墅回归的，他们几年前去外面住别墅，想亲近山山水水，但家庭成员的生活所需、事业、交际平台都集中在市内，每天就必须开着车一、两个小时奔波在路上，很疲倦，所以他们想回归城市中心。在石家庄，这两部分人群对城市品质大宅的需求量很大。”天山九峯项目运营副总经理魏永在记者采访到石家庄高端人群居住需求相关问题时如是表示。

全国范围内，“返城运动”在财智阶层中蔓延。