不知内情卖凶宅

房屋中介倒赔五万元

在上地某一小区内，曾有顾客从徐东华的公司购买了一套房，后经查实正是一套凶宅。“顾客购买了房屋，也交了钱，但后来搬进去住，其他业主告诉顾客，房屋有问题，发生过不好的事。”徐东华记得，这个顾客过来找到他们投诉，负责售房的同事也无法回答顾客的提问。

“原来的业主并不承认房屋有问题。”徐东华说，接到情况之后，公司也去小区核实信息，发现在这套房屋内真的发生过一起非正常死亡的案例。公司派人与原来的业主协调，但对方并不承认知情，“最后没办法，公司基于各种考虑，赔付了顾客5万元”。

“‘凶宅’并不属于物理瑕疵，其房屋质量本身也没有问题。”徐东华表示，在北京经营二手房交易多年，在以往的房屋交易中，他们接受客户的委托，往往优先考察房屋质量和周边设施，“凶宅”这一信息并未被纳入主要考虑，但因此遭受的损失却不小。

4000个小区

搜集凶宅数据

吃了这些“凶宅”苦头后，在去年11月，公司决定对北京城内的“凶宅”信息进行统计。

“法律上对于‘凶宅’并无明确定义，我们只能从司法判例中去判断什么才是‘凶宅’。”徐东华的公司利用2万多名工作人员，在北京主要城区的小区进行调查，试图掌握凶宅的数据。按照徐东华的解释，他们公司认为的“凶宅”并非风水概念，而是指房屋的本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。

“现在数据库内有900多套‘凶宅’。”徐东华告诉北青报记者，公司发动全体员工，在北京主城区和房山区的部分小区展开搜集，近4000个小区中，“凶宅”的数量超过900多处。

“我们并不清楚这个分母是多少。”徐东华解释说，公司只能在经营覆盖的小区调查，在主城区内，小区数量超过1万个，他的公司只掌握了不到一半的小区情况。

“我们用了半年时间统计，发现北京这么多凶宅，我们也吓了一跳。”徐东华说，他的公司统计这些信息，主要依据媒体公开报道和分布于各个小区内的工作人员实地探访。“居委会，小区居民还有邻居，这些都是我们的了解途径。”徐东华承认，有些“凶宅”由于年代久远或几易其主，的确难以调查清楚，但探访到的数据，都经过层层确认，甚至有时候向当地辖区民警确认。

律师观点

法律将凶宅问题视作公序良俗

“有没有可能从法理上给出‘凶宅’的定义和评判标准，这样也利于维权。”徐东华表示，现在他的公司做出的举动，更多是一种道德上的行为。但他仍然希望能从法律上对“凶宅”有所认定。

“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅’信息，基本会被判撤销合同。”中洲律师事务所合伙人于德华律师熟悉房产行业法律，他表示，国内法律学界对于“凶宅”的主流认定较为一致，尽管不同于房屋出现质量问题等“物理瑕疵”，但故意隐瞒凶宅信息进行交易，破坏了买卖双方达成协议需诚实信用这一基础，合同可判撤销。

去年6月，家住朝阳区的李女士想换套大房子，于是花了480万购买。房子买下来之后，却无意中从小区居民那里得知，这套房子一个多月前刚刚死过人，是一座所谓的“凶宅”。感觉受骗的李女士将卖房者告上法庭，要求撤销合同。

法院经审理认为，一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

于德华律师表示，关于“凶宅”的案例很多，但现在法律学界都在争论如何判定“凶宅”。法律并不将凶宅列入封建迷信，而是将其视作公序良俗。故意隐瞒凶宅，构成了买卖合同中的误解，甚至是重大误解，那合同可以被撤销。

“有很多律师提议，在房屋买卖合同中，将凶宅这一信息纳入房屋登记系统。”于德华表示，在台湾地区和一些欧美国家，凶宅的信息会被纳入房屋登记系统，交易时，买卖双方都能查到，且在双方签订的合同中，也需要提及凶宅。

此外，北青报记者还注意到，港、台地区的网络上，形成了专门搜集“凶宅”的论坛。网友将信息按照地区和街道划分，能够检索到较为详细的“凶宅”信息。