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为让孩子上名校重金求购学区房：理性买学区房（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2014-07-10 07:12 字号：T|T

摘要：家长不惜重金求购学区房，望子成龙的美好期盼真的能够如愿以偿吗？石家庄教育和房管部门提醒，售价过高的学区房暗藏风险，而且学校划片并非一成不变，家长选购学区房需理性。

调查

学区房价至少比同区域房价高两成

学区房不但热销，更让人侧目的还有学区房的房价。记者随机调查发现，现在挂着学区房名头的新建商品房，基本比同区域同品质的房源售价普遍高出一两千元不等。

二手学区房的价格更是令人瞠目，比同区域非学区房的房产往往能高出20%——40%。一些紧邻名校的小户型老旧小区，因为面积较小，周边生活配套设施齐全，动辄售价每平方米过万。40中旁一套40多平方米、30年房龄的老房子，以50万成交；青园街小学片内某单位宿舍的三楼破旧房子也卖到了10500元/平方米的天价；桥西某小学周边普通房子的价格大约在9000元/平方米左右，而学区房的单价已达到12000元/平方米，最高的学区房价格已超15000元/平方米。

学区房价格高转手快

针对学区房热潮，房地产市场业内人士詹悦分析说，学区房一直是省会商品房市场与二手房市场的成交热点。随着6月中下旬石家庄市义务教育阶段招生最新政策规定的“划片招生，免试就近入学”、“招生范围（片区）内符合条件的适龄儿童、少年100%就近入学”的严格执行，以后再也没了招生选拔考试，要想让孩子上重点小学和初中，家长们只能购买学区房。所以，在楼市长远稳定发展趋势不变的预期下，挂着“片内”名额的优质学区房依然是未来刚需购房者优选的房产类型。

詹悦表示，近年来学区房和同区域房价的落差越来越大，尤其是小套型的二手学区房，往往是家长阶段性的住房选择，高价买入，孩子上完学后，再高价转手。学区房的频繁交易转让，也造成了二手学区房市场的高价不衰。

提醒

学校划片非一成不变

“不是开发商或者卖房人说这房子属于某某学校片内，孩子就肯定能上名校”。石市教育部门相关人士提醒说，由于教育政策的原因，学校划片并非一成不变，过几年就会有微调。所以不排除买房时还属于某某名校片内学区房，过两年等孩子要上学时却发现已经不在片内。所以，对于开发商承诺的“业主子女享有优先入学权利”的说辞，一定要体现在购房合同上，并详细注明。