半年破千亿的秘密 万科试水互联网思维“全民营销”

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2014-07-07 07:14 字号：T|T

摘要：尽管受市场波动影响，今年上半年多数房企销售均有所下滑，而万科仍保证两成的增长。就万科业绩增长的原因，万科董秘表示，主要还是与万科所推产品特点及万科品牌等有关系。

正如王石所言，“调整时代，作为上市公司重点是如何在不确定性中把握你的市场发展方向”，对于万科而言或是如何利用互联网思维进行突围。

时间快得让人猝不及防，转眼2014年上半年已过去，也到了各路房企大兵交年中答卷的时候。

7月3日，万科公布其6月销售业绩，6月单月其实现销售面积174.0万平方米，销售金额193.9亿元。去年同期，万科共实现销售面积111.6万平方米，销售金额134.9亿元。

今年前6月，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。去年同期，万科累计实现销售面积716.4万平方米，实现销售金额836.7亿元，同比分别增长18.9%和33.8%。

从数据上看，虽然今年整体市场表现低迷，但前6月万科的销售仍同比有所增长，只是增长幅度有所下降。

破千亿的秘密

尽管受市场波动影响，今年上半年多数房企销售均有所下滑，而万科仍保证两成的增长。

就万科业绩增长的原因，万科董秘表示，主要还是与万科所推产品特点及万科品牌等有关系。

谭华杰称，前6月市场所推产品中多为过去早已开工的项目，而这部分项目多以毛坯房为主，精装修项目较少。但万科今年所推货量中多以精装房为主，精装房在今年市场中受客户亲睐度更高。

同时，今年以来，市场观望情绪严重，购买力较以往有所下滑，受各种不确定因素影响购房者在购房时首选品牌房企旗下产品。

谭华杰还补充指出，购房者在获取银行按揭贷款时，银行在未正式下放贷款前都是信用贷款，而信用贷款主要是由开发商提供担保，若购买实力强的开发商的产品，银行的信赖程度更高自然贷款也更加方便。

他还表示，今年以来一二线城市与三四线城市楼市出现分化现象，其中三四线成交远不如一二线城市，但从万科目前的产品布局情况来看，恰好受此影响不大。

另外，据谭华杰介绍，在目前万科项目布局的城市中，项目位于一线城市的占比为25%，位于二线城市的占比为65%，三四线城市的项目布局仅占10%。

在他看来，受以往土地出让较多、开工量较大影响，三四线城市目前的供应量远超去化量，所以一二线与三四线城市楼市分化情况短期内还难结束。

值得一提的是，虽然受上述因素影响万科前6月销售仍同比有所增长，但在市场处于下行通道的背景下，今年来万科拿地也比较谨慎。

资料显示，6月份万科新增上海奉贤申通地铁项目、廊坊2013-148(2号地块)项目、广州知识城项目三个项目，其中上海奉贤申通地铁项目与广州知识城项目仅占20%左右权益，廊坊2013-148(2号地块)项目占50%权益。

对于当下土地市场，谭华杰认为还不够冷，某些城市土地价格还是比较贵，所以万科不会高价去获取更多地块，而一定时期内万科的土地储备都较为充足，拿地意愿并不强烈。

责任编辑：薛腾飞 关键字：万科半年破千亿万科互联网思维万科全民营销

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴