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2014石家庄楼市半程冠军
上半年石家庄楼市大事件盘点（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-07-03 01:20 字号：T|T

摘要：半程冠军不代表最终的结果，下半场将有更激烈的争夺，石家庄楼市的2014也才刚刚走过一半，接下来的半年会怎么样呢？置家网特约评论员张宏伟曾专门撰文表示，2014下半场楼市将出现分化，让我们静待时间来检验石家庄楼市的成色，真金不怕火炼，石家庄楼市将在年底证明自己的纯粹。

最大影响：学区房就近入学政策

2014石家庄招生政策再度发生明确改变，将“就近入学”作为招生中最重要的指导性原则，同时把房产证地址作为最重要的学区划分依据。石家庄学区房已经感受到重大利好，也必将发生重大变化。

房产证将成为主导学区房的唯一要素，免试入学学区房必须以《房屋所有权证》上所标明的地址为准——房产证的作用更加显著。这对于石家庄普遍存在的期房市场将会产生较大冲击，刚需特别是婚房一族，对于期房的兴趣可能会有较大降温。

按照惯例，石家庄即便是五证齐全的房子，交房入住后房产证办理也需要350个工作日，也就是如果一切顺利，仍需要花两到三年时间才能拿到房产证。如果是期房，则还要加上房屋建设时间，往往又是两到三年甚至更长。

由此推断，在石家庄如果购买一个从零开始的期房项目，即使一切顺利，可能仍需要五六年甚至更长的时间才能拿到房产证，如果中间发生延宕则时间难以估计，石家庄现在仍有居住超过10年而仍然没有拿到房产证的不少项目——学区房购买者应特别注意。

最大动作：保利豪掷接盘[2012]042号地

保利地产6月中旬发布公告，通过合作方式获得[2012]042号石家庄体育东街地块，地块面积为17.2081万平方米，成交价格为16.53亿元。这笔交易应当是整个2014上半年石家庄楼市最大动作。

保利地产以16.53亿元巨资拿下[2012]042号地王，将实现意义重大的双盘互动！[2012]042号地，作为一宗规整的面积较大的净地，在石家庄土地市场无疑十分稀缺，其北边靠着塔南路，正是地铁3号线的规划路线，南边是南二环高架快速路，西边的体育大街规划有BRT，东临建华大街，地理位置优越，被称为“黄金地块”，交通十分便捷，区域发展较为成熟。自然成为各大房企眼中的“猎物”。

[2012]042号地挂牌出让时就曾经引来众多房企竞价，最终竞得者为来自北京的旭睿美银投资联合体，当时即有分析指出投资联合体拿地可能将来地块还将易手。拿地之后旭睿美银并没有进一步动作，沉寂2年之后，促成石家庄2014上半年楼市最大一笔交易。据了解，旭睿美银还将继续持有042地块的其余部分，并非全盘让渡保利，会自建商业综合体作为保利项目的重要配套。