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遇到“霸王”租户出租人该如何维权

扫描到手机置家二手房来源：燕赵晚报发布日期：2014-07-01 09:30 字号：T|T

可解除合同，并要求其支付逾期腾房使用费

“承租人拒绝支付房租已经半年了，我该怎么办?”“承租人未经我同意，私自将房屋转租给第三人，我该如何维权?”日前，一些读者咨询，遇到了“霸王”租户，不知该怎么办，希望能够得到“法律帮办”的指点。

白住了半年房子

还称在这儿住上瘾了

刘女士有一套闲置房，一年前，她将房子租给了一对小夫妻，当时说好一季一付房租。这对小夫妻仅付了一季房租后，就再没付房租，如今已有半年未付房租了。每次刘女士催交房租，对方都说再等等，很快就会把钱打到刘女士的银行账号上。最近一次晚上，刘女士又去讨要房租，没想到因一言不和，那对小夫妻竟对她破口大骂，声称“今后不会给你一分钱房租，你爱咋咋地，我们还就在这儿住上瘾了。”刘女士称，丈夫去世后，她独自一人在石家庄居住，女儿又远在国外，估计这对小夫妻通过与她聊天探知她的底细后，欺她年老无助。刘女士想知道，遇到这种情况，她该怎么办?

“法律帮办”答复：《合同法》规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，当这对小夫妻拖欠房租时，刘女士可以要求其在合理期限内支付房租，逾期不支付房租，刘女士有权依法维权，要求解除合同。此外，在租赁合同解除后，还可请求负有腾房义务的这对小夫妻，支付逾期腾房占有使用费。

以未约定何时交房租为幌子

住了一年半只交过俩月房租

一年多前，孙女士通过网络聊天认识了一位网友，那位网友声称要来石家庄发展，让她帮忙租一套租期在两年以上的房子。而孙女士恰恰有一套一室一厅房屋闲置，就主动提出低价将房子租给那位网友，那位网友倒也挺痛快，二话不说就给她打过来两个月的房租钱，并发来了一份制式房屋租赁合同。孙女士也没有细看合同具体条款，与那位网友见面后就将合同签了。隔了两个月后，孙女士向那位网友提出了支付下一季房租的要求，那位网友一直以业务忙常出差不在石家庄等理由搪塞她。至今，已有一年多了，这位网友仍未交过房租。

前几日，孙女士和爱人费尽周折，终于将那位网友堵在了一家酒吧，要求对方续交房租。没想到对方恼了，反而质问孙女士，“你有没有看过房屋租赁合同，那上面根本就没约定何时交房租，租赁期满，我一分钱也不会欠你的，在这之前，我即便有钱也不会给你房租。”孙女士想知道，这位网友的说法成立吗?

“法律帮办”答复：支付租金是承租人的主要义务，承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金。租金支付期限的单位可以是年、月、日、小时甚至是分钟，可以是事前支付，也可以租赁期满后一次性支付。但在实践中，由于种种原因，当事人未就租金支付期限予以明确约定，在这种情况下，出现纠纷时，双方应首先协商确定支付租金的期限，不能协商确定的，按照《合同法》规定，租期不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付;剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因此，如果在合同中双方未约定支付房租的期限，孙女士的那位网友因与其签订了两年以上的租赁合同，应在每一年届满时向孙女士支付房租。如果对方拒交房租，孙女士可以依据《合同法》相关规定，与其解除房屋租赁合同。需要提醒大家的是，签订合同时，一定要认真阅读相关条款并进行明确约定，以免陷入像孙女士这样的尴尬。

责任编辑：值班采编关键字：出租租房租金