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大型房企共同托市厦门楼市逆势上涨23个月（3）

扫描到手机各地楼市来源：时代周报发布日期：2014-06-26 08:17 字号：T|T

摘要：2.6亿元一套的别墅“楼王”，在开盘前即遭购房各方明争暗抢，9.3万元/平方米的单价，起步价4000万元的别墅，在开盘一周内，售出八成。这火爆的一幕，发生在以“小清新、小文艺”而非奢华著称的滨海小城厦门。故事发生在6月8日，坐落在厦门本岛“新富人区”五缘湾的“建发央墅”在这一天开售，一共只有45套的“央墅”，当天去化率即达到七成。

拥挤的明珠小岛

如果你有机会乘坐晚间七八点的飞机降落厦门，那一定会发现，整座小岛灯火错落闪耀，璀璨得像一颗真正的明珠。厦门无疑是吸引人的，无论是夏无酷暑、冬无寒霜的温和气候，还是和缓的沙滩海景，以及投入巨大、维护良好的市政和绿化。所有业内人士和厦门市民都异口同声称，厦门楼市，是一个特殊的楼市，这种特殊决定了它必定逆风上扬。

程凌虚将这种特殊概括为三个方面：第一，岛内土地稀缺；第二，厦门楼市供不应求，数据显示，今年前五个月，全国百城新房库存量平均为17个月，而新房供需平衡点为12个月，但去年以来，厦门新房库存量仅为6个月，有时甚至仅有4个月；第三，厦门拥有福建省内几乎最好的政治资源、行政资源、经济资源、教育资源、医疗资源乃至景观资源。人们买的不仅仅是房子，而是这些城市的优质资源—周边城市的购房者，一直冲着资源购买厦门的房子，外地人始终是厦门购房的主力。

2013年，厦门常住的398万人口中，户籍人口为193万，而外来人口则高达204万。2013年底，厦门又出台政策，停止买房送户口。即自2013年12月10日起，在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策，自2016年1月1日起，购买该市商品住房，不再享有“购房入户”政策。程凌虚认为，这一限制，亦推动了今年房价的上涨。

去年年中向莆铁路开通、年底厦深铁路的开通，亦为厦门贡献了广东和江西客源。在厦门的购房客中，本地户籍常年只占一半左右，即便2013年厦门版“国五条”出台，严禁外地户口补交社保后购房，本地户籍的购买者亦只占到53%左右。

建发内部人士和多位厦门地产业内人士都确认，购买建发央墅的客人，多为来自全国各地的隐形富豪。炒房的力量并不是该楼盘热销的原因，倒是与厦门众多的豪宅一样，自住和保值才是真正的需求。