刚需拉动楼市回暖 高性价比房源受追捧
扫描到手机 土地市场 来源:石家庄日报 发布日期:2014-06-26 06:45 字号:T|T
摘要:经过上半年调整,目前整个中国房地产市场已逐渐平稳。CREIS中指最新数据显示,6月9日至15日,全国40个城市累计成交面积环比上涨13%,同比上涨7%,累计成交量回升。
经过上半年调整,目前整个中国房地产市场已逐渐平稳。CREIS中指最新数据显示,6月9日至15日,全国40个城市累计成交面积环比上涨13%,同比上涨7%,累计成交量回升。
来自国家统计局的官方数据显示:5月份,70个大中城市商品房销售价格上涨的城市有69个,同比价格变动中,最高涨幅为11.3%(上海)。从来自机构的数据同样能得出楼市回暖的结论。上海易居研究院最新数据显示,5月份一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米,环比上涨3.7%,同比上涨10.6%。
近几周的数据,更能显示楼市回暖的趋势。CREIS中指最新数据显示,上上周(6月9日至15日)40个城市累计成交面积环比上涨13%,同比上涨7%,累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最大,达39%,北京环比增幅近1.7倍;二线城市同环比均有所上升。
从房企层面来说,5月份万科同比上涨3%,保利地产由4月份的下降12%变为上涨10%,恒大同比上涨更是达到了28.3%,大型房企捷报频传,可见销售回暖的迹象相当明显。
值得一提的是,6月21日和22日恒大连开两盘。其中,合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿,其中住宅开盘销售13.4亿,商铺开盘销售12.2亿;平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。
恒大作为中国布局最广的龙头房企,反应市场走势最敏锐、最客观,其销售状况也最能体现近期楼市回暖的迹象。合肥、平顶山项目分别作为二线城、三线城市项目,取得如此业绩充分说明楼市的回暖趋势。
业内人士称,信贷的支持,是刚需释放的关键。5月12日,央行召集了15家银行负责人进行座谈,要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。
市场调查显示,自5月12日央行发出窗口指导意见后,停止个人房贷的银行已逐渐减少,且在审核方面表现积极,审批时间一般在2至7天内。其中,外资银行放款时间约为30天,中资银行则为45天左右,有力的支持了刚需族购房。
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