中国城镇化不到40% 房价还有上扬空间

扫描到手机 地产声音 来源：南方日报 发布日期：2014-06-20 15:23 字号：T|T

摘要：在今后几十年的高速增长期里，还会有几亿人进城居住，这决定了城市中心区域房价长期上涨的趋势，即房价在相当长时期内总体上还会表现为一条上扬曲线的大模样。

朱迅垚认为，长期来看，中国的城镇化目前实际上才完成不到40%，而国际经验表明，要到70%左右的高位才会转入一个低平发展的新阶段。在今后几十年的高速增长期里，还会有几亿人进城居住，这决定了城市中心区域房价长期上涨的趋势，即房价在相当长时期内总体上还会表现为一条上扬曲线的大模样。

但同时，他也指出，城镇化过程对房价的影响是在一个相当长时期的过程，中短期内，决定此次下调周期时间长短有两个变量，其一是，地方政府是否会松绑调控政策，如果松绑能否改变房价走势；其二是，货币政策会否继续松动，如果松动开发商能否拿到贷款。这两个变量是中短期内决定房价走势的关键。

李海辉：房地产理性回归趋势难以避免

2014年以来，房地产市场出现销售大幅萎缩，但是仔细观察就会发现住宅新开工增速回落更早更快，这说明房地产开发商对市场的感觉更为敏感。在滞后销售萎缩四个月之后，5月份全国房价出现下降，而且这是在没有出台政策调控的情况下首次自主性回落。因而，总体判断我国房地产市场理性回归趋势难以避免。

王海雄：城镇化引导房地产业结构和方向

在当前市场已回归理性的背景下，基本宣告了行业爆发式增长的结束。面对市场的结构性调整，不断推进的新型城镇化建设或将成为出路。

恒基伟业集团邓耀海认为，新型城镇化建设与房地产业紧密关联，城镇化建设将引导房地产业的结构和方向，而房地产业的投资规模及方向则会直接影响新型城镇化战略的总体实现。这种相互促进的市场发展模式或将成为市场破局的关键环节。

隆塬地产董事长王海雄指出，随着新型城镇建设不断带动市场格局的渐变，这将直接给房地产业带来新的发展机遇。

责任编辑：张燕凯 关键字：房价城镇化新型城镇化

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