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透过高房价看到了什么？

扫描到手机地产声音来源：21世纪经济报道发布日期：2014-06-20 06:41 字号：T|T

摘要：透过高房价，我们看到了金融自由化的一些不利影响。在稳增长的同时，重思金融自由化理念、约束金融过度创新，是中国经济结构调整的前提之一。

近日公布的70个城市房价的变动情况显示，有35个城市环比下降。同时，也有观点指出，一些一线城市的房价下跌预期正在形成。各方都在关注和讨论着房价走势。

林毅夫教授最近指出了一个非常值得研究的现象：近年的经济增速放缓，不只发生在中国，而是在全球普遍存在。他认为这是由共同的外部因素所导致。但我们认为，同一个外部条件（外因）引发不同经济体相似的反应，一定是因为这些经济体有着相似的内部结构（内因）。

很多经济体具有相似的内部结构，是因为他们都接受了西方发达国家大力推销的一些理念。通过华盛顿共识，我们可以总结出其中的一些主要理念：贸易自由化、金融自由化、削减公共福利开支、放松政府管制、国有企业私有化。新兴市场经济体和新兴发达经济体都不同程度地植入了这些“基因”。这些“基因”一度使经济体具有某些发展优势，但也使经济体在面对恶劣环境时很脆弱。

贸易自由化诱使一些经济体过于依赖外贸，造成全球经济失衡，其危害已得到广泛认识。相比之下，金融自由化的危害更大，却没有引起相应的重视。金融自由化主要通过两条路径危害经济，一是国际资本流动造成冲击，二是金融创新推动房价上涨。

近年中国房价涨得太快，已对经济结构造成了一定的扭曲。而这并不是中国独有的问题。近日，IMF副总裁朱民在德国央行发表演讲，他指出，全球高房价在威胁经济稳定。IMF分析了23个经历住房市场和信贷市场“双繁荣”的国家，其中21个在全球金融危机爆发后GDP增长率大幅下降。危机后，一些国家的住房价格涨幅只是稍有放缓，目前还在继续上涨。

高房价是全球普遍现象，这与金融自由化理念密切相关，住房市场繁荣一般都伴随着信贷市场繁荣。中国对待金融自由化非常谨慎，但仍然没能阻止金融业以远远快于实体经济的速度发展，金融业从业人员的工资水平远高于其他行业。这本身就是一个结构性问题。金融业的快速发展与房价的快速上涨相互促进，又导致了更多的结构性问题，如中西部地区房地产开发和基础设施建设超前发展，而制造业发展滞后。

房价的快速上涨离不开金融业的支持。人们应该还能记得中国加入WTO前夕流行的一个小笑话：一个中国老太太和一个外国老太太在天堂相遇。中国老太太说，我终于在死之前买了一个房子。外国老太太说，我终于在死之前还清了住房贷款。从那以后，房贷在中国逐渐流行起来，房价在2004年之后进入了快速上涨周期。应该说，购房者通过房贷获得金融支持，基本上是合理而且必要的，中国没有出现美国次贷那样的情况，金融业发挥了积极但审慎的作用。但是，各种金融创新为开发商和融资平台提供了大量资金，在一定程度上透支了未来，吹大房地产泡沫。2013年上半年，社会融资规模为10.15万亿元，比上年同期多2.38万亿元，这是2013年房价大幅上涨的重要原因。

透过高房价，我们看到了金融自由化的一些不利影响。在稳增长的同时，重思金融自由化理念、约束金融过度创新，是中国经济结构调整的前提之一。

责任编辑：张燕凯关键字：房价高房价