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地产人士称房价不会大跌降价只是宣传策略

扫描到手机地产声音来源：兰州晨报发布日期：2014-06-20 06:33 字号：T|T

摘要：众多房地产从业人员却表示，目前兰州房价并没有实质性下降，仅仅是增长势头有所遏制而已，好多楼盘所谓的降价销售也仅仅是房地产商宣传策略而已，实际成交价目前尚未出现明显下降。

国家统计局18日公布的房价数据显示，5月份70个大中城市，半数新建商品房价环比下降，引发市场关注。兰州方面，5月份兰州新建商品房价同比上涨4.4%，环比下降0.2%，这是兰州房价持续18个月同环比“双涨”后，环比首次出现下跌。

6月19日，记者就此采访了多位业内人士，众多房地产从业人员却表示，目前兰州房价并没有实质性下降，仅仅是增长势头有所遏制而已，好多楼盘所谓的降价销售也仅仅是房地产商宣传策略而已，实际成交价目前尚未出现明显下降。

市场氛围，观望情绪加剧

在兰州某银行工作的小谢去年年底看上了一套位于秦安路的二手房，当时房屋卖方要价110万元。小谢告诉记者，由于自己手头资金有限，而且觉得价格偏高，所以就放弃了。今年5月份，小谢注意到，该套房产还没有卖出去，小谢再次与房主商谈，而此时房东的要价已降至100万元，最后小谢以98万元的价格购买了这套住房。一位工作人员告诉记者，在楼市变化莫测的时下，好多售房者最初的心理价位已经有明显的降低，好多卖主都希望尽快出手，这使得兰州二手房报价有所降低。

玛雅房屋的一位销售经理告诉记者，从去年下半年以来，二手房销售低迷的现象就已经引起了业界的关注。目前市场观望情绪加剧，二手房销售量明显缩水，好多已经购房的人担心房价下跌、资产缩水，而持币待购的刚需一族盼望着楼市价格下降。

销售前线，兰州楼市已经显现卖难

根据上海易居房地产研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》，兰州今年大型房企推盘力度加大，截至5月末，新房库存量同比增加40.44%，库存消化周期变大，从4月份的17.1扩大到17.9。这也就是说，兰州目前的库存消化周期17.9个月，如果从6月份开始兰州所有新开工和投资的住宅都停工，而保持目前这样一个成交规模，那么预计现有的一些可售楼盘可以卖到2015年年末。分析师严跃进分析认为，虽然房交会期间兰州各大房企加快推盘的欲望很强烈，但很多购房者并不买账，库存消化压力变大，存销比保持了震荡式的上行态势，这也说明兰州市场受到了看跌情绪的影响。

某楼盘的一位销售经理告诉记者，从去年下半年以来，兰州新盘集中上市，房屋销售“卖难”现象就已浮现，特别是今年三、四月份开始，这种销售困局更加明显。据他了解，相关楼盘近两个月的销量与往年同期相比，减少了大概近一半。

地产业人士称降价只是宣传策略

一家地产的销售总监薛先生表示，就目前的销量来说，确实出现了相对较明显的下滑，目前众多房地产开发商仅仅是在销售政策上有所调整，诸如一些促销宣传的价格与实际成交价格还是存在一定差距，就他观察的情况来看，目前兰州楼市尚没有出现比较明显的价格下降。

一家地产的一位销售经理告诉记者，当前兰州楼市确实遭遇“卖难”现象，但价格上，虽然好多房地产开发商都以低价宣传的策略来吸引消费者，目前整个市场价格尚处于一种紧绷状态，并没有出现明显的降价现象。不过好多大型房企新开楼盘在定价方面已相对保守，并没有之前相互攀高的豪气。另外，一些新开楼盘所在区域并没有形成明确的价格体系，并不好简单定论其价格是否偏低。

记者采访了多位房地产业内人士，几乎所有从业人员都否认楼市降价潮已经开启的传闻，甚至好多房企负责人至今坚信，兰州房价不会大跌。业内认为，目前兰州楼市传闻较多的降价，其实仅仅是开发商吸引客户的底价宣传策略而已，而实际成交价并未出现较为明显的下降。

楼市正在“变脸” 房价调整局面已经形成

中国社科院城市与房地产室主任倪鹏飞对媒体表示，房地产市场的调整局面已经形成，而且是在剧烈调整中。过去每次房地产市场调整都是由于房价过度上涨导致市场恐慌，中央和地方出台更加强硬措施抑制需求，影响市场预期，导致出现换量市场调整。但这次是在政府没有任何加码调控状况下，市场自发的反应，表明市场的调控之手在发挥作用。

目前，虽然全国楼市似已“变脸”，然而政府调整这只有形的手却并无动作，专家建议，政府应该持积极、谨慎的态度。一方面是因为目前的市场调整过程属于挤出泡沫、降低系统性市场风险的过程；另一方面要防止短期过度调整损害市场稳定的情况出现，特别是一些财务杠杆高、激进购置土地的房地产开发企业，以及过度参与房地产开发投融资的基金、保险公司等机构投资者，都面临资金链风险，这些方面都应保持审慎策略，防止市场大起大落。

责任编辑：张燕凯关键字：兰州房价房价大跌宣传拐点