只要价格调整到位 购房者该出手时还是会出手（2）

扫描到手机 地产声音 来源：第一财经日报 发布日期：2014-06-19 06:43 字号：T|T

摘要：世联行研究部认为，当前市场存在一个明显的特征，即大部分降价项目往往能取得不错的销售业绩。“这说明只要价格调整到位，购房者该出手时还是会出手。”

有专家认为，没有宏观政策配合，地方政府的任何措施都难以改变房价调整趋势。一些地方的松绑措施，反而会进一步印证市场对房价调整的判断，从而使更多潜在购房者加入观望行列。

房价将理性回归

中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产市场的降温态势恐将进一步持续。

尽管从3月开始，部分房地产企业即开始采取降价或折扣策略以价换量，但并未带来楼市成交量的整体上行。国家统计局最新发布的“2014年1~5月份全国房地产开发和销售情况”显示，今年前5个月，全国商品住宅销售面积31946万平方米，同比下降9.2%；住宅销售额19720亿元，同比下降10.2%。

世联行数据显示，5月销售金额排名前十位的标杆房企中，半数房企业绩同比下降。中原地产首席分析师张大伟分析认为，上市房企半年报压力巨大，特别是6月份，很多房企将最后一搏。预计6月降价跑量的房企将明显增多。

此外，业内人士认为，楼市存销比指标继续恶化，也是短期房价下跌压力增大的重要原因。上海易居房地产研究院发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市在内的35个受监测城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，创历史新高。此外，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。

在信贷仍未明显放松、业绩压力、住宅供应等多方因素冲击下，开发商的入市节奏开始加快。上周，上海市新房新增供应面积达25.84万平方米，环比大涨230.05%。

住建部政策研究中心研究员王珏林认为，在央行和银监会表态支持首套房需求的情况下，个人房贷政策将日益宽松。房地产市场可通过自身调整理顺价格，激发购房者的购买意愿，从而符合市场需求。

世联行研究部认为，当前市场存在一个明显的特征，即大部分降价项目往往能取得不错的销售业绩。“这说明只要价格调整到位，购房者该出手时还是会出手。”

责任编辑：张燕凯 关键字：价格房价购房者买房房地产

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