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赵路兴：楼市进入买方市场

扫描到手机地产声音来源：央广网发布日期：2014-06-19 06:24 字号：T|T

摘要：赵路兴：更多的楼市已经从之前的卖方市场转到了买方市场。现在，包括一线城市，以北京为例，自住房大量供应，还在冲击市场的心理。所以我们认为下半年价格的调整趋势是难以逆转的。后续来看，目前35个城市价格环比下调有可能只是开始，后续还会有继续的增加。

据中国之声《全国新闻联播》报道，国家统计局今天发布5月70个大中城市房价数据，35个城市房价环比下跌。专家分析，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。　　

与上月相比，70个大中城市中，最高涨幅为0.3%，是郑州，最低为下降1.4%，是杭州，这也是杭州连续第二个月位于跌幅榜首。就连浙江房企“带头大哥”绿城也按捺不住促销的心情，绿城工作人员说，旗下很多排屋都在大幅打折。

工作人员：原来1000万的排屋现在最低达到620万，排屋确实走不动，从去年7月份开盘，到现在就卖了十几套。包括闲林那边，排屋都跌的一塌糊涂。

按照当地售楼处的说法，目前，杭州的降价风波已经由点到面，不打个八折都不好意思叫降价。杭州市中心的某楼盘，单价也回归到每平米3万5以下。不仅是杭州，作为楼市风向标的北上广深，环比价格在5月也开始分化。北京上涨0.2个百分点、广州持平、上海和深圳各下降了0.3和0.2个百分点。易居研究员朱光分析，这主要由于整体企业资金压力在增加，特别是销售放缓，信贷收紧，最终带来无法释放的库存压力、房价下跌。

朱光：2012年下半年，市场快速升温，一些企业拿地步伐较快，市场本身的消化能力和供应能力是不匹配的，就造成推盘的大量增加、库存的大量增加。

70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市也达一半之多，最高涨幅为0.5%，是厦门，最低为下降0.9%，是北京。较高的税费与信贷难度大成为阻碍市场成交量的主要原因。行业预计，下半年楼市将延续价跌量缩。

面对整体二手房市场的下跌颓势，厦门依然房价较为坚挺，5月环比上涨了0.5个百分点，对此，厦门海希房产莲坂片区罗经理是喜忧参半，喜的是，近期高铁、地铁、新机场等大项目的开工建设支撑了厦门房价，但不可否认的是，成交量在大幅萎缩，这也让人不能不担忧。

罗经理：厦门的房价经过10年的发展，特别是2013年厦门房价经历了一个高速增长，厦门的房价从差不多1万5一下子涨到2万5甚至3万多，很多客户对这种涨幅很难接受，打消了一部分客户的购房需求。

更值得关注的是，北京二手房指数跌幅全国第一，环比下调0.9%。事实上，北京仅在2012年1月市场最惨淡的情况下，二手房出现过0.9个百分点的跌幅。北京五环附近一家链家地产中介对记者说，除了不动产登记等政策影响，较高的税费与信贷难度是北京房价遭遇尴尬的主要原因，购房者大多处于观望。

九折利率取消了，很多人买房子申请商贷九折，以前平时老是有政策，今年没有政策。但是公积金贷款说是15个工作日放款，100%一定会放，但是银行就很难说了。

中银国际报告显示，行业调整尚处于前期，下半年预计将延续价跌量缩。住建部政策研究中心研究员赵路兴表示，在预期难改、贷款难松的背景下，只有开发商加大优惠力度，才会吸引部分购买人群放弃观望。中原地产市场研究部总监张大伟认为，不论是新房还是二手房，目前的大幅调整只是一个开始，这一趋势估计至少将延续至年底。

赵路兴：更多的楼市已经从之前的卖方市场转到了买方市场。现在，包括一线城市，以北京为例，自住房大量供应，还在冲击市场的心理。所以我们认为下半年价格的调整趋势是难以逆转的。后续来看，目前35个城市价格环比下调有可能只是开始，后续还会有继续的增加。

责任编辑：张燕凯关键字：厦门房价楼市买房